Charmante Altbauvilla in Bogenhausen / Herzogpark

Auf einem großzügigen Grundstück mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung im oberen Bereich des exklusiven Herzogparks präsentiert sich diese freistehende Altbauvilla im klassischen Stil der 1930er Jahre als Kleinod am Münchner Immobilienmarkt. Eingebettet in einen idyllischen alten Baumbestand auf einem ca. 757 m² großen Grundstück bietet das Anwesen einerseits die perfekte Kombination aus privatem Rückzug und hervorragender Anbindung und andererseits aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes die Möglichkeit, mit Begeisterung und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Dabei sind aufgrund der vielen Freiheiten bei der planungsrechtlichen Beurteilung des Grundstückes dem neuen Eigentümer wenig Grenzen gesetzt. Neben der Sanierung sind auch ein großzügiger Anbau und sogar eine Aufstockung des Obergeschosses ist aufgrund der großzügigen Nachbarbebauung und deren Trauf- und Firsthöhen gut vorstellbar. Die im Exposé angegebene Nutzfläche bezieht sich auf die derzeit wohnraummäßig ausgebauten Bereiche und Flächen dieser Villa. Die Altbauvilla überzeugt im Inneren durch helle großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit hohen Decken und durch viele gut erhaltene Altbauelemente, die eine Sanierung lohnenswert machen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Villa und von den Möglichkeiten Ihre Bedürfnisse dort verwirklichen zu können.

Stichworte
Nutzfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen