Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung im Herzogpark!

Dieses kernsanierte Reihenhaus im Herzogpark vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Schiebetüren öffnen sich zum eingewachsenen Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Licht, Ruhe und Privatsphäre prägen das gesamte Wohngefühl. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Hochwertiges Parkett, klare Linien, individuelle Schreinerlösungen sowie ein stimmiges Lichtkonzept unterstreichen den modernen, zugleich warmen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss entstehen private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne: großzügige Schlafzimmer, elegante Bäder und ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Highlights der Immobilie: . Erstbezug nach umfassender Kernsanierung . Ruhige, begehrte Lage im Herzogpark . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fließendem Übergang zum Garten . Bodentiefe Schiebetüren & sehr gute Lichtverhältnisse . Eingewachsener, privat gelegener Garten mit Terrasse . Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten . Hochwertiges Holzparkett und durchgängiges Designkonzept . Individuelle Schreiner-Einbauten (Garderobe, Ankleide, Bäder) . Stilvolle Bäder mit moderner Ausstattung . Balkon mit Südwest-Ausrichtung . Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche . Wärmepumpe (2024) & Energieeffizienzklasse A . Dreifachverglaste Fenster und hohe Sicherheitsstandards (Alarmsystem)

Provisionshinweis
2.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,14 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025