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Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus Premium-Stadtlage München-Giesing



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Wohnfläche
ca. 1284 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
9.150.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 1284 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
9.150.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
81541 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261R4WYURFXT

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Objektbeschreibung

Hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus an einem zentralen Stadtplatz, voll vermietet mit 2 Gewerbeeinheiten und 17 Wohnungen. Das erstklassige generalsanierte Anwesen wurde in den Jahren 2018 - 2019 erstklassig saniert, erweitert mit einem komplett neuen Penthouse und einem neunen Dachaufbau in höchster energie-effizienter Qualität. Somit erhielt das Haus die Energieklassen A+ Das Wohn- und Geschäfthaus zeigt sich in zeitloser und moderne Architektur, der Dachaufbau ist platzprägend und gibt dem Anwesen eine besondere Markanz.

Sonstiges
Hinweis: Die Verkaufsabwicklung wird über unsere Schwestergesellschaft Munich REAL Invest GmbH erfolgen, da die Eigentümer von dieser Gesellschaft betreut werden.

Stichworte
Wohnfläche: 1.142,00 m², Nutzfläche: 142,70 m², Gesamtfläche: 1.284,00 m², vermietbare Fläche: 1.142,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1284 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
9.150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.126,17 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 3,65
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 331.000,00 EUR
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
0
Wärmebedarf
21
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Nach tektierter Baugenehmigung Ende 2017 wurde das Objekt umfangreich energetisch saniert bzw. kernsaniert:
Ausführung 2018 - 2019 ( ursprüngliches Baujahr 1955)
- neue Aussenhaut mit neuen Fenstern und Wohnungslüftungen
- neue Solarthermie-Anlage auf dem Dach
- Treppenhaus mit neuen Wohnungs-Eingangstüren
- Aufstockung im 6./7. OG in ökologischer Holzbauweise im Penthouse-Stil
- neuer Aufzug ( im Innenhof nach Westen )
- vollumfängliche Elektrosanierung

Lagebeschreibung

Toplage in München-Giesing an einem städtisch best-frequentierten Platz. Durch die herausragende urbane Stadtlage ist die langfristige Vermietungssicherheit bestens garantiert. Weitere Mietsteigerungen sind in den nächsten Jahren jederzeit möglich.
Eine 2- Zimmer - Wohnung wird frei und kann kurzfristig zu erhöhten Mietkonditionen neu vermietet werden.

Das Objekt befindet sich im Gebiet der Erhaltungssatzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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