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Villa für hohe Ansprüche in ruhiger Lage von Waldperlach



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Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
3.650.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
3.650.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2621XABUS28S

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa in Waldperlach verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 414 m² Wohnfläche verteilen sich helle, großzügig geschnittene Räume über vier Ebenen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, während der Kamin im Erdgeschoss eine angenehme Atmosphäre schafft. Besonders ist die Vielseitigkeit des Hauses: Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen stehen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitnessraum, mehrere Rückzugsbereiche sowie eine geschützte Dachterrasse zur Verfügung. Der Garten mit Pool und überdachter Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Technisch ist das Haus auf neusten Stand - unter anderem mit Smart-Home-Steuerung, PV-Anlage, Wärmepumpe und Wallbox. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich entsprechend als direkt bezugsbereites Zuhause. Weiterhin punktet die Villa mit einem hohen Maß an Schutz und Privatsphäre - inklusive einer intelligenten Alarmanlage. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, Qualität und die vielen individuellen Möglichkeiten überzeugt - und deren besondere Details sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken lassen. Könnte das Ihr neues Zuhause sein? Melden Sie sich jetzt.

Sonstiges
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir für die Angaben keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne umfassend zu diesem besonderen Haus.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 414 m²
Grundstück
ca. 940 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.816,43 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
2,38% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
28.52
Gültig bis
2032-10-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-10-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Durchweg hochwertige und durchdachte Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Schreinergefertigte Einbauschränke
Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design
Luxus-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Gutman
Brasilianischer Quarzit-Boden
Panorama-Kaminofen
zwei große Schiebeglastüren zur Terrasse

OBERGESCHOSS
ruhiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränke und XL-Bett, Panic room-Funktion
Masterbad mit Marmor, Walk-in-Dusche, Wanne mit Lichteffekten, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet
Galerie-Raum mit Vitrinen (z.B. für Homeoffice, inkl. LAN-Verkabelung)

DACHGESCHOSS
Schlafzimmer für Gäste oder Kind
Helles Bad mit bodentiefer Dusche und Villeroy & Boch Badewanne
großes, helles Studio - optional teilbar in zwei Räume (weitere Kinderzimmer)
Geschützte Dachterrasse

UNTERGESCHOSS
Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Infrarot-Bereich
XL-Fitnessraum mit Multifunktionsgerät "Kinesis" von Technogym
Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Einbauten
Waschraum mit gemauertem Podest für Maschinen
Technik/Heizraum inkl. Heimserver
optional: Außentreppe zum Erdgeschoss (aktuell verschlossen)

AUSSEN
Pool ca. 12 x 3,5 m, 1,7 m tief, mit Solarabdeckung (schützt auch gegen Stürze) und wartungsarmer OSPA-Pooltechnik
überdachte Südterrasse, elektrisches XL-Sonnensegel
neuwertiges Aluminium-Gerätehaus im hinteren Bereich
zwei beheizte Einzelgaragen, teilverglast, mit Granitboden und Wasseranschluss
MENNEKES Wallbox + Starkstromanschluss in rechter Garage
Sektionaltore mit Fernbedienung
zwei Außenstellplätze für Gäste, Personal
gärtnerisch gestaltete Außenanlagen mit Rabatten, Hecken
Automatisches Bewässerungssystem für Beete
Stimmungsvolle Außenbeleuchtung

TECHNIK und SONSTIGES
Beleuchtung/Lichtsystem, z.B. von Occhio
Technik-Steuerung über Tablet / App - Gira KNX (Smart Home)
Sonos-Mediasystem mit Bose Lautsprechern (z.B. im Bad, Fitness)
Fußbodenheizung, Ziel-Temperatur steuerbar
intelligente Alarmanlage mit Notrufsystem
Staubsaugeranlage
Wasser-Enthärter
Dimplex-Wärmepumpe (2020)
Großflächige PV-Anlage mit Speicher
Video-Gegensprechanlage
Große Alufenster, innenliegende Jalousien
schnelles Internet mit bis zu 500 MBit/s verfügbar (laut Telekom-Auskunft)

Darüber hinaus gibt es noch viele weitere durchdachte Details zu entdecken, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erschließen.

Lagebeschreibung

Waldperlach - ruhig, grün und gut angebunden

Die Villa liegt in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage von Waldperlach im Münchner Südosten. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Der nahegelegene Truderinger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Fahrradtouren. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule an der Gänselieselstraße ist in ca. sieben Gehminuten und ohne Straßenüberquerung erreichbar.

Für die tägliche Nahversorgung steht der Waldheimplatz mit verschiedenen Geschäften und einem REWE-Markt zur Verfügung. Für weitere Einkäufe bietet sich das Perlach Plaza an. Das moderne Quartierszentrum verbindet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Anbindung ist komfortabel: Die U-Bahn-Station Neuperlach-Süd und der S-Bahnhof Neubiberg sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem Verbindungen zur A8 und A99.

?? Truderinger Wald: ca. 4 Min. zu Fuß
?? Grundschule, KiGa: ca. 7 Min. zu Fuß (ohne Straßenüberquerung)
?? Nahversorgung: ca. 10 Min. zu Fuß
?? U-Bahn Neuperlach-Süd: ca. 10 Min. mit dem Fahrrad
?? Weiterführende Schulen: wenige Minuten mit Fahrrad/Bus

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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