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Au - Sonnig. Urban. Ruhig. - Außergewöhnliches Townhouse-Feeling inmitten der City!



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Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.133.000 €
Grundstück
ca. 50 m²
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.133.000 €
Grundstück
ca. 50 m²
81543 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262CH5LX2TTC

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Objektbeschreibung

Wohnidylle mit Seltenheitsfaktor - Ihr neues City-Domizil inmitten der lebendigen Metropole! Dieses Ensemble vereint historischen Altbaucharakter gekonnt mit zeitgemäßer Architektur. Sowohl das repräsentative Vorderhaus als auch die einzigartige Remise im ruhigen Innenhof wurden im Jahr 1897 errichtet und fügen sich harmonisch in die unmittelbare Nachbarschaft ein. Im Jahr 2020 erfolgte die umfassende Kernsanierung des exklusiven Townhouses, das sich wie ein eigenständiges Wohnhaus im Innenhof präsentiert. Der besondere Solitär ist von zahlreichen großen Bäumen umgeben, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden und die Dachterrasse malerisch einrahmen. Das neuwertige Loft ist an die Zentralheizung des Vordergebäudes angeschlossen. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Therme (38 kW) mit 94,30 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse für den Anbau liegt bei C. Der Neubau ist somit sehr energieeffizient gestaltet. Die dargestellte Angabe zur Größe des Grundstücks bezieht sich auf den Grundstücksanteil.

Stichworte
Nutzfläche: 16,70 m², Gesamtfläche: 104,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 50 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.133.000,00 €
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Preis/m²
12875 €
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
94.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Dieses stylische, voll ausgestattete 3-Zimmer-Loft begeistert mit ca. 87,50 m² Wohnfläche, einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und richtet sich besonders an Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine ruhige, lauschige Dachterrasse ergänzt. Das Refugium verfügt zudem über einen verglasten Wintergarten, der sich ideal als gemütliche Lounge nutzen lässt. Dank großflächig eingesetzter Backsteinelemente und markanter Holzarbeiten wird der urbane Industrial-Stil auf gelungene Weise verdeutlicht.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

.Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kamin, bodentiefen Fensterflächen, zusätzlichen Dachflächenfenstern und Zugang zum Souterrain sowie zur Dachterrasse
.Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
.Gäste-WC mit Fenster
.Diele mit Platz für eine Garderobe

Souterrain:

.Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum verglasten Wintergarten
.Lichterfüllter Wintergarten mit Blick in die Baumkronen des Innenhofs
.Weiß gefliestes Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet, angrenzendem Abstellraum und Fenster
.Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
.Weiteres Badezimmer mit Dusche

Auszug Ausstattungsdetails:

.Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
.Elektrische Rollläden an allen Fenstern
.Dachfenster von Velux, elektrisch bedienbar
.Modernes Inventar in allen Räumen
.Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
etc.

Das Loft wird komplett möbliert veräußert, kann auf Wunsch aber auch unmöbliert übernommen werden und ist ab sofort bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Äußerst gefragte und zentrale Wohnlage der Au, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das lebendige Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, angesagte Bars und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der bekannte Mariahilfplatz mit seinem traditionellen Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum sowie die großzügigen Grünanlagen entlang der Isar befinden sich inmitten dieses Stadtteils.

.Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
.Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz
.Ca. 4 Gehminuten bis zum Kulturstrand
.Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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