Traumhaftes Zuhause. Zeitlose Eleganz & außergewöhnliches Baurecht vereint.

Dieses charmante Herrenhaus erzählt Geschichte: Erbaut in den 1930er Jahren von Josef Iberl, Gründer der bekannten Gastwirtschaft "Iberl", diente es ihm und seiner Frau Anna als stilvoller Wohnsitz in unmittelbarer Nähe zu seinem Gasthaus. Bis heute hat das Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt und verbindet historischen Flair mit großzügigem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses offenbaren sich liebevoll erhaltene Details, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmachen: Sprossenfenster mit außenliegenden Fensterläden, edles Fischgrätparkett sowie ein geschwungenes Treppenhaus verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die sonnigen Terrassenflächen laden zum Verweilen ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie. Der Elternbereich im Obergeschoss wird durch weitere Schlafzimmer im Dach- und Gartengeschoss ergänzt, die jeweils über eigene Bäder verfügen und somit Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder gewährleisten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder mit der großzügigen Küche verbinden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten: weitläufig, ruhig gelegen und mit direktem Blick auf angrenzende Felder und Wiesen eröffnet er einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und schafft eine einzigartige Lebensqualität. Darüber hinaus bietet das rückwärtige Grundstück, das real geteilt ist, ein attraktives Baurecht. Ob als langfristige Wertanlage oder zur späteren individuellen Nutzung - diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven und steigert den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 536,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert