Auf Nießbrauchbasis! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Hobbyraum in ruhiger Wohnlage

Erdgeschoss Über den Windfang mit Garderobe und Gäste WC betreten Sie die zentrale Diele. Die separate Küche liegt direkt am Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Vom größeren Zimmer aus erreichen Sie die geschützte Loggia. Kellergeschoss Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche mit klassischem Kellerraum, Vorratsbereich und Heizungsraum. Eine separate Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich eignet und das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 88 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.000.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 750.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Der Energieausweis wird auf Wunsch bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
GFZ: 0,57, Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern