Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential in gepflegter Umgebung

Dieses großzügige Architekten-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von München-Feldmoching. Die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Beim Betreten empfängt das Haus mit einem kleinen Eingangsbereich und einem separaten Gästezimmer mit eigenem Bad. Der zentrale Flur führt in die großzügige Einbauküche mit direkter Anbindung an den Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und großen Fensterflächen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich besteht Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiger Büro- und Gästebereich, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, eine vielseitig nutzbare Ankleide sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Einbaukleiderschrank und Zugang zum Ostbalkon. Speicherflächen in den Kniestöcken und Einbauschränke bieten viel Stauraum. Das Untergeschoss verfügt über eine großzügige Waschküche, einen Partykeller mit Bar und Sauna, mehrere Kellerräume, einen Technikraum sowie einen separaten Ölraum. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Einzelgarage mit Gartenzugang und Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit guter baulicher Grundsubstanz. Viele Ausstattungsmerkmale stammen jedoch noch aus dem Baujahr, sodass je nach Anspruch vereinzelt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen. Besonders hervorzuheben sind die sehr gepflegten Holzfenster sowie die großzügige und durchdachte Architektur des Hauses. Zusätzlich bietet das ca. 879 m² große Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial für eine Neubebauung in der Zukunft.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist E. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 338,03 m², vermietbare Fläche: 196,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen