Wohn- und Geschäftshaus - Bestehend aus 19 Einheiten mit Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein vollständig vermieteter Gebäudekomplex bestehend aus Vorder- und Rückgebäude. Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und ehemalige großzügige Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Dadurch entstand ein vielseitig nutzbares Wohnensemble, bestehend aus 18 Wohneinheiten und einem Gewerbe, mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilem Ertragspotenzial. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche technische Bereiche des Objekts erneuert. Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallationen, die Heizungsanlage sowie die Kellerbereiche, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die den Bewohnern des Vorder- und Rückgebäudes zur Verfügung steht und zusätzlichen Komfort bietet. Die Kombination aus saniertem Bestandsobjekt, bestehender Vollvermietung und bereits modernisierter Gebäudetechnik macht die Immobilie insbesondere für Investoren interessant, die ein solides Gesamtobjekt mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die bereits abgeschlossenen Maßnahmen besteht kurzfristig kein technischer Sanierungsstau, was das Objekt zusätzlich als langfristige Kapitalanlage attraktiv macht.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 25, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Balkone: 14, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 6 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 24.50, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 7.50