ELVIRA- Große und Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Südgarten München Am Hart

Die 2008 in massiver Bauweise errichtete große Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre helle Architektur und hochwertige Ausstattung. Das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine rund 9 m breite Glasfront zur angrenzenden Terrasse, ca. 2,50 m Raumhöhe und die Südwest-Ausrichtung sorgen für viel Licht und eine echte Wohlfühlatmosphäre. Hochwertiges Parkett und ein moderner, offener Kamin verleihen dem Raum zu jeder Jahres- und Tageszeit eine warme, elegante Atmosphäre. Über eine ca. 3 m breite Glasschiebetür gelangt man aus dem Wohnbereich auf die rund 30 m² große Holzterrasse mit liebevoll gepflegtem Teich und Zugang zum Südgarten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die helle, moderne Küche mit bodentiefen Fenstern und direktem Ausgang in den schönen Vorgarten sowie eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC. Die moderne, großzügige und komfortable Treppe in Sichtbeton mit Glasabtrennung verleiht dem gesamten Haus einen besonderen Charakter. Auch die weiteren Etagen sind über diese komfortable, verglaste und moderne Treppe zu erreichen. Die gesamte Architektur des Hauses sorgt für viel Tageslicht und ein durchgehend offenes Raumgefühl. Im ersten Obergeschoss begeistert das Haus mit einem offenen und hellen Flur, einem sehr geräumigen und hellen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem weiteren, mehr als 20 m² großen Zimmer zur Südseite. Das moderne und nahezu 12 m² große Badezimmer mit zwei Fenstern wird Sie begeistern. Das darüberliegende, lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein idealer, stilvoller Rückzugsort für Sie oder Ihre Familie. Von hier haben Sie einen guten Ausblick über das gesamte Wohnquartier. Ein Studiozimmer mit ca. 35 m², ein weiteres Studiozimmer mit ca. 17 m² und ein eigenes Bad/WC mit Glasdusche und großem Tageslichtfenster lassen jeden Tag genussvoll beginnen. Im Untergeschoss stehen ein ca. 35 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, Parkettboden, Fußbodenheizung und ca. 2,50 m Raumhöhe sowie ein großzügiger Waschkeller und zwei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.

Sonstiges
Daten zum energetischen Zustand: .Befeuerung: Erdgas .Heizungsart: Zentralheizung .Baujahr: 2008 .Energieausweis: Verbrauchsausweis .Endenergieverbrauch: 121,09 kWh/(m²a) .Energieausweis gültig bis 29.01.2036 .Energieeffizienzklasse: D .Baujahr laut Energieausweis: 2008 .Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z