Neubau-Reihenmittelhaus - ab sofort bezugsfertig - in München-Trudering - ca. 115 m² Wohnfläche

Dieses neu errichtete Reihenmittelhaus (nicht für Gartenliebhaber geeignet) in München-Waldtrudering verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 113 m² umfasst gemäß vorliegender Flächenaufstellung auch die hälftige Anrechnung von Hobbyraum und Kellerflur mit zusammen ca. 11,15 m². Das Haus ist bezugsfertig und wird im Erstbezug angeboten.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Terrassentüren verbinden den Wohnraum mit der ca. 11,90 m² großen Westterrasse. Sie bietet Platz für einen Sitzbereich im Freien; der Außenbereich ist überwiegend als Terrasse gestaltet. Die Diele mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer mit ca. 15,79 m² und ca. 13,08 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates, großzügiges Duschbad mit Tageslicht. Die Dachschrägen, das Dachfenster und ein sichtbarer Holzbalken prägen den Charakter des Schlafbereichs.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Hobbyraum mit großem Lichtschacht ein Abstellraum sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hobbyraum bietet beispielsweise Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.

Sonstiges
Das Haus ist bezugsfertig und ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 899.000 € zuzüglich 16.000 € für den Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich damit auf 915.000 €.

Die Flächenangaben beruhen auf der vorliegenden Aufstellung anhand der Rohbaumaße des Werkplans. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 113,18 m². Darin sind die Terrasse zur Hälfte sowie Hobbyraum und Kellerflur jeweils zu 50 % enthalten. Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beträgt gemäß Aufstellung ca. 147,83 m²; hierbei ist die Terrasse vollständig berücksichtigt. Rundungsdifferenzen sind möglich.

Die im Exposé gezeigte Küche ist eine KI-Visualisierung. Eine mitverkaufte Einbauküche ist damit nicht ausgewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).

Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Stichworte
Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z