Modernisiertes Reihenmittelhaus mit schönem Westgarten in ruhiger Stichstraßenlage

Bei der im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1957, das sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße befindet und sich über vier Ebenen erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einem Flur mit Garderobenbereich sowie einem im Jahr 2017 modernisierten Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine besonders einladende Wohnsituation. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Deckenspots zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Das vollständig ausgebaute, gedämmte und beheizte Dachgeschoss wird derzeit als vollwertiger Wohnraum genutzt und eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell wohnlich genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 erhielt das Haus ein neues Dach inklusive energetischer Dämmung (160 mm). Bereits 2017 erfolgte eine umfangreiche Innenmodernisierung mit Erneuerung von Böden, Wänden, Sanitäranlagen sowie Teilen der Elektrik. Die Heizungsanlage wurde 2006 eingebaut. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung stammen aus dem Jahr 2004. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof. Das Haus ist seit 2019 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.260,- Euro zuzüglich 116,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Strom und Gas wird von den Mietern direkt mit den versorgern abgerechnet.

Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 159,08 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 51.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zum Bus: 0.37