Familienfreundliche Doppelhaushälfte in München - hell, modern & energetisch stark

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 145 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, einem hellen Wintergarten und einem wunderbar familienfreundlichen Grundriss. Die Kombination aus ruhiger Lage, sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und moderner Energietechnik macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Dank Erdwärmepumpe, PV-Anlage und Speicher ist die Immobilie auch energetisch hervorragend aufgestellt. Ein echtes Zuhause für Familien, die in München großzügig, hell und zukunftsorientiert wohnen möchten. Dieses im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 250 m² großen real geteilten Grundstück und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie den besonderen Wohnwert einer Doppelhaushälfte. Bereits beim Betreten zeigt sich der offene und einladende Charakter des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und schafft einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben. Der angrenzende Wintergarten sorgt für zusätzliches Licht, eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf besonders charmante Weise. Die Raumaufteilung im Überblick: . Dachgeschoss: 2 Zimmer (ein Zimmer mit Empore als Leseecke) . 1. OG: 1 Zimmer sowie 1 Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer . EG: 1 Zimmer sowie offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich . Keller: Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratskeller sowie Heizungskeller Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Die 4 Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag - eines davon mit beheizbarer Steinplatte als besonderem Highlight - und machen die Immobilie besonders praktisch für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus ist zudem Smart-Home-fähig: Lichter, Rollos und weitere Funktionen lassen sich bequem per Sprachsteuerung über z.B. Alexa bedienen - moderner Wohnkomfort auf Knopfdruck. Passend dazu gibt es in dem Haus auch Fußbodenheizung. Auch energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Eine Erdwärmepumpe, ergänzende Solartechnik, eine ca. 6 kWp PV-Anlage sowie ein Speicher mit über 7.000 kWh Kapazität schaffen eine moderne und zukunftsorientierte Versorgung. Die massive Ziegelbauweise sowie der energetische Zustand unterstreichen den soliden und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in München suchen, ohne auf eine angenehme und ruhige Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ein Garagenstellplatz, sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in gefragter Lage v. München - Baujahr 2012 - Massive Ziegelbauweise - Ca. 145 m² Wohnfläche - Ca. 250 m² real geteiltes Grundstück - 6 Zimmer - 3 Bäder (davon eines mit beheizbarer Steinplatte) - Fußbodenheizung - Parkett in den Arbeitszimmern - Heller Wintergarten - Offene Küche - Smart-Home-Ausstattung (Alexa-Sprachsteuerung für Licht, Rollos etc.) - Erdwärmepumpe & Solartechnik - PV-Anlage mit ca. 6 kWp - Speicher über 7.000 kWh - Ruhige, familienfreundliche Lage - Einkaufsmöglichkeiten & Kindergärten in der Nähe - Garagenstellplatz vorhanden, zwei Außenstellplätze Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen