MAIER - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Familienfreundliches EFH mit Garage!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Obermenzing kommt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einzelgarage zum Verkauf. Das 1995 errichtete Geba-Fertighaus verfügt über einen massiv ausgeführten Keller und steht auf einem ca. 578 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Eckgrundstück. Die Wohnfläche von rund 161 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die familienfreundliche Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit viel Platz für eine größere Familie, Gäste sowie das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der angrenzende Essbereich, die separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Studio im Dachgeschoss. Der helle Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Atelier, Arbeitszimmer oder zusätzlichen Wohnbereich. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit WC sowie ein Südbalkon ergänzen diese Etage. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flächenangebot. Mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein separater Heizungs- und Technikraum bieten viel Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung. Die bestehende Gasheizung stammt aus dem Baujahr und sollte im Rahmen der anstehenden Modernisierung berücksichtigt werden. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Garten mit sonniger Terrasse und attraktiven Aufenthaltsbereichen. Eine Einzelgarage vervollständigt das Angebot. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Haustechnik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Familienhaus in attraktiver Münchner Wohnlage zu gestalten. Die Immobilie ist bereits geräumt, nicht vermietet und kann zeitnah übernommen werden.

Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 126,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Provision Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2