Attraktive Doppelhaushälfte in Aubing

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 403 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 403 m²
81243 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2662C7F4VD3P

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause voller Möglichkeiten und Geborgenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Doppelhaus, das Raum für Träume, Familie und persönliche Entfaltung bietet. Auf einem über 403 m² großen, liebevoll abgegrenzten Grundstück im Münchner Westen liegt dieses einladende Haus mit eigener Garage. Durchdachte Architektur verbindet sich hier harmonisch mit einem behaglichen Wohnambiente. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt. Die kluge Raumaufteilung schafft Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124. HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 8.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.42, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 10.51, Distanz zur Hauptschule: 6.73

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 403 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
6653.33 €
Nebenkosten
125,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101
Gültig bis
2033-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
- Zwei Vollbäder mit Fenstern:
- Im OG mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Im DG als komfortables Duschbad
- Zusätzliches Gäste-WC im EG
- Zwei Balkone im OG mit tollem Ausblick
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und den Balkonzimmern für lichtdurchflutete Räume
- Gas-Heizung (Erdgas E) mit Brenner im Spitzbogen über dem DG
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor dem Haus
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum & gemütlicher Pergola
- U.V.M

Lagebeschreibung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Englburgstraße (Linie 157) liegt nur etwa 50 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Westkreuz oder zum Pasinger Bahnhof mit Anschluss in sämtliche Richtungen. Alternativ erreichen Sie die S-Bahn-Station Leienfelsstraße (S4/S20) in ca. 10 Gehminuten - mit direkter Anbindung an die Münchner Stammstrecke.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahnen A8, A99 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Das nahegelegene Paul-Ottmann-Zentrum mit EDEKA, PENNY, Bäckerei und weiteren Geschäften deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch die Pasing Arcaden mit einem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kitas und eine Grundschule befinden sich in direkter Umgebung, weiterführende Schulen sind in Pasing, Obermenzing und Allach schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Ob Golfen in Puchheim, Badeausflüge zu den Langwieder Seen, dem Lußsee oder Birkensee (alle unter 8 km entfernt) oder entspannte Stunden im Nymphenburger Schlosspark - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Attraktive Radwege entlang der Würm führen bis nach Starnberg und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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