Freiraum am Reihenende - Reiheneckhaus mit großem Grundstück und Perspektive

Ein Zuhause mit Raum für heute - und Möglichkeiten für morgen Am Ende der Häuserzeile, von der Straße abgewandt und unmittelbar an eine gepflegte Grünanlage angrenzend, präsentiert sich dieses Reiheneckhaus auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Rund 155 m² Wohnfläche, ein nach Südwesten ausgerichteter Garten und zwei Terrassen schaffen ein Zuhause mit viel Freiraum, angenehmer Privatsphäre und einem besonders geschützten Wohngefühl. Das 1961 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Der gepflegte Gesamtzustand und die solide Gebäudesubstanz bilden eine gute Grundlage für komfortables Wohnen und eröffnen zugleich Spielraum, Ausstattung und Raumkonzept langfristig an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Besondere Endhauslage mit viel Freiraum Als äußerstes Haus der Reihe profitiert die Immobilie von einer offenen Grundstückssituation und der unmittelbar angrenzenden Grünfläche. Die Lage am Ende der Häuserzeile schafft ein Maß an Freiraum, das innerhalb einer Reihenhausbebauung nur selten zu finden ist. Garten und wesentliche Außenbereiche liegen auf der straßenabgewandten Seite und vermitteln dadurch ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl. Der großzügige Südwestgarten bildet den Mittelpunkt des Wohnens im Freien. Vom Wohn- und Essbereich führt der direkte Weg auf die überdachte Hauptterrasse und weiter in den Garten. Die Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für attraktive Lichtverhältnisse. Eine zweite Terrasse schließt seitlich an die Küche an und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Damit stehen je nach Tageszeit und Anlass unterschiedliche Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Klar gegliedert und angenehm großzügig Bereits der Eingangsbereich mit Granitboden vermittelt einen gepflegten Eindruck. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die seitliche Lage des Treppenhauses lässt die Mitte des Hauses vollständig den Wohnräumen und unterstützt damit großzügige Sichtachsen sowie eine klare Raumwirkung. Der direkte Bezug zu Terrasse und Garten verleiht insbesondere dem Wohnbereich zusätzliche Offenheit. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer zur Verfügung. Zwei Waschbecken, eine separate Dusche sowie eine Badewanne bieten einen komfortablen Rahmen für den Alltag. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen hellen und flexibel nutzbaren Bereich. Ob als Arbeits-, Rückzugs- oder zusätzlicher Wohnbereich - die Ebene lässt sich vielseitig in das persönliche Wohnkonzept integrieren. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, Abstellflächen unter den Schrägen schaffen praktische Reserven. Eine Klimaanlage aus dem Jahr 2022 erhöht den Komfort auf dieser Ebene. Zusätzlichen Raum für Freizeit, Gäste und Entspannung bietet das Untergeschoss. Neben klassischen Funktions- und Abstellflächen stehen hier ein ausgebauter Hobby- bzw. Gästebereich sowie ein separater Saunabereich mit massiver Blockholzsauna zur Verfügung. Perspektive mit Substanz Für eine Erweiterung des Hauses wurde im Jahr 2007 eine Baugenehmigung der Landeshauptstadt München erteilt. Die damalige Planung sah unter anderem einen seitlichen Anbau mit zusätzlicher Wohnfläche vor. Die vorhandenen Unterlagen veranschaulichen damit das grundsätzliche Entwicklungspotenzial von Grundstück und Gebäudestruktur. So verbindet das Haus eine außergewöhnlich geschützte Endlage mit einem großzügigen Grundstück, viel Platz für das Familienleben und der Möglichkeit, die Immobilie langfristig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 266,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.55