Ihr Platz für Neues - mit unverbaubarem Blick

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Rollstuhlgerecht

Naturverbundenes Wohnen im Münchner Norden.

Die Immobilie befindet sich in einer der idyllischsten Lagen von Feldmoching, dem flächenmäßig zweitgrößten Stadtbezirk Münchens.

Der Auwasserweg zeichnet sich besonders durch seine Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Da die Straße als Sackgasse konzipiert ist, profitieren Anwohner von einer äußerst verkehrsberuhigten Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr.

Natur und Freizeitwert
Das direkte Umfeld bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das beliebte "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Lerchenauer- und Fasaneriesee), die im Sommer zum Baden und ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Auch das nahegelegene Schwarzhölzl sowie weite Felder und Wiesen direkt vor der Haustür bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Hundebesitzer.

Infrastruktur und Anbindung
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das Umland hervorragend:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Feldmoching (U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn-Linie S1 Richtung Flughafen/Innenstadt) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und Marienplatz.
Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A99 und A92 sind der Flughafen München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte (z.B. BMW, MAN) zeitnah erreichbar.
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich im Ortskern von Feldmoching.

Familienfreundlichkeit
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten. Diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Zusammenfassend bietet der Auwasserweg 24 die seltene Kombination aus dörflicher Ruhe, hohem Nutzwert durch die Nähe zu den Seen und der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt München.