Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil mit großem Grundstück in München-Allach

Diese außergewöhnliche Immobilie in München-Allach verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit einem großzügigen Grundstück und hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das freistehende und sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde um 1950 errichtet und präsentiert sich mit seiner markanten Architektur, dem großzügigen Dachkörper und zahlreichen liebevollen Details als echtes Unikat. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die Dacheindeckung wurde vor rund 15 Jahren erneuert und unterstreicht bis heute das klassische Erscheinungsbild des Hauses. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² stehen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Zimmer im Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer und zwei Badezimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Hauses verbinden möchten. Der unausgebaute Dachboden bietet mit rund 40qm Grundfläche ebenfalls reichlich Platz für zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und weiteren Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Neben der Küche mit separatem Essbereich stehen hier ein gemütlicher Wohnbereich, ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnbereiche lassen sich hervorragend miteinander kombinieren und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Arbeiten, Wohnen und gemeinsames Familienleben. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich wird durch zwei weitere großzügig nutzbare Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer ergänzt. Damit bietet diese Etage eine durchdachte Raumstruktur für eine Familie mit mehreren Kindern. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss. Der derzeitige Speicher bietet aufgrund seiner Dimensionierung die Möglichkeit, perspektivisch weitere Wohn- oder Schlafräume zu schaffen. Vorstellbar wären beispielsweise zwei zusätzliche Zimmer, ein großzügiger Arbeitsbereich oder ein separater Rückzugsort. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Auch technisch wurde das Haus über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster stammen circa aus den 1990er-Jahren. Die Elektroinstallation wurde circa 2006 überarbeitet, wobei unter anderem die Elektroverteilung erneuert wurde. Die bestehende Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Der heutige Zustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und dabei den besonderen architektonischen Charakter des Hauses zu bewahren. Gerade die Kombination aus solider Bausubstanz, klassischer Architektur und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine ältere Garage. Die weitläufigen Außenflächen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Garten- und Freizeitgestaltung.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können. Das Haus ist leerstehend.

Stichworte
Nutzfläche: 191,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 34.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.10