Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus in ökologischer Bauweise zzgl. > 98 TEUR Mieteinnahmen

Diese besondere Immobilie vereint nachhaltiges Wohnen auf einem großen, grünen Grundstück im Münchner Westen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Das Angebot besteht aus einem kernsanierten Doppelhaus (Bj. 1973) und einem Anbau in ökologischer Massivholzbauweise (Bj. 2017). Der Anbau sowie die linke Doppelhaushälfte befinden sich zusammen auf einem separaten Flurstück mit eigenem Grundbuch. Sehen Sie hierzu die Seite "Lageplan" im Exposé.
- Die natürliche Bauweise des Neubaus schafft ein angenehmes Raumklima. Der Anbau umfasst vier Schlafzimmer + Gästezimmer, einen hellen Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse, eine separate Küche, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt.
- Der mittlere Bestandsteil beinhaltet 7 möblierte Einzelzimmer und ist derzeit als WG vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 45.766 €.
- Der rechte Bestandsteil beinhaltet 8 möblierte Einzelzimmer und ist ebenfalls als WG vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 52.452 €.

Die vorhandene Aufteilung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Ein Umbau zum Mehrgenerationen-Konzept, eine Nutzung für Gäste oder ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen sich ebenso wie die weitere Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung.

Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück: Der parkähnliche Garten mit großem Teich macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die besondere Atmosphäre das ganze Jahr über zu genießen.