Architektur trifft Lebensqualität - renovierter Bungalow mit geschütztem Garten

Architektur, die sich zurücknimmt - und gerade dadurch wirkt: Dieser 2023 renovierte Bungalow in Obermenzing verbindet klare Linien, großzügige Glasflächen und einen bemerkenswert privaten Garten zu einem Wohnkonzept, das heute wieder erstaunlich zeitgemäß erscheint. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück entfalten sich rund 186 m² Wohnfläche mit kurzen Wegen, viel Licht und einer selten gewordenen Nähe zwischen Innen- und Außenraum. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Breite Fensterflächen holen den Garten nahezu ins Haus, während der markante Kamin dem Wohnraum einen charaktervollen architektonischen Mittelpunkt verleiht. Vom Essbereich führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den geschützten Garten. Die gewachsene Bepflanzung rahmt das Grundstück auf natürliche Weise ein und schafft eine zurückgezogene Atmosphäre - ein privater Außenraum, der in städtischer Lage einen Mehrwert bietet. Die separate Küche ist funktional an den Essbereich angebunden und durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Ihre geradlinige Gestaltung fügt sich selbstverständlich in die zurückhaltende Architektur des Hauses ein. Die weitere Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept: Drei gut proportionierte Zimmer im privaten Bereich lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen den Bezug zum umgebenden Grün. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Kombination aus hellen Oberflächen und kontrastierenden dunklen Akzenten. Eine Badewanne sowie zwei separate Waschplätze schaffen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen bringen Wärme in die klar gegliederten Räume und bilden einen Gegenpol zur geradlinigen Architektur. Ein besonderer Mehrwert des Hauses liegt im großzügig ausgebauten Untergeschoss. Dieses präsentiert sich dank großzügiger Tageslichtflächen, angenehmer Deckenhöhen und vorhandener Beheizung deutlich wohnlicher, als man es von einem klassischen Untergeschoss erwarten würde, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum mit ca. 35 m². Seine Dimension eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Fitnessbereich, Atelier, Musik- oder Spielzimmer oder als großzügiger privater Freizeitbereich. Darüber hinaus steht ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer bzw. Homeoffice nutzen lässt. Gerade für berufliches Arbeiten von zu Hause bietet die räumliche Trennung vom eigentlichen Wohnbereich einen angenehmen Rückzugsort. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Komfort dieser Ebene nochmals und ermöglicht eine flexible Nutzung für Gäste oder ältere Kinder. Weitere Neben-, Heizungs- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss und sorgen für ausreichend Stauraum und Nutzflächen. In seiner Gesamtheit stellt diese Ebene damit eine wertvolle Erweiterung des Raumangebots dar. Seinen besonderen Reiz entwickelt der Bungalow jedoch im Zusammenspiel von Architektur und Grundstück. Die klare Bauweise, die langen Sichtachsen, die großflächige Verglasung und die geschützte Terrassensituation vermitteln ein Wohngefühl, das offen und zugleich privat ist. Zum Garten hin öffnet sich das Gebäude mit überraschender Großzügigkeit und macht den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Die im Jahr 2023 erfolgte Renovierung verbindet dabei den charakteristischen Charme der Bungalow-Architektur mit einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet ihren neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, das besondere Wohnkonzept kurzfristig mit Leben zu füllen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 60,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,10 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen