Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf über 1.000 m² Grundstück in Waldperlach

Ein Ort, an dem neue Wohnideen entstehen und langfristige Lebensqualität ihren Platz findet. In begehrter Lage von Waldperlach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 1.018 m² großen Grundstück - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Bereits die private Zufahrt vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre und führt auf ein Grundstück, das mit seiner Größe, dem eingewachsenen Garten und seiner geschützten Lage Qualitäten bietet, die im Münchner Stadtgebiet nur noch selten zu finden sind. Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine vollständige Neugestaltung. Ob eine Kernsanierung mit zeitgemäßer Erweiterung oder die Verwirklichung eines Neubaus - dieses Anwesen eröffnet Ihnen die Freiheit, den zukünftigen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Besonders beeindruckend ist der großzügige Garten. Eingewachsen, ruhig und mit viel Abstand zu den Nachbarhäusern bietet er den idealen Rahmen für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich nach mehr Freiraum sehnen. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, gemeinsame Stunden im Grünen genossen werden und ein Zuhause wachsen kann, das perfekt zu den eigenen Lebensplänen passt. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Waldperlach inzwischen eine echte Seltenheit. Umso wertvoller ist die Möglichkeit, Wohnen nicht nur neu zu denken, sondern dauerhaft nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Ob Sie den Charakter des bestehenden Hauses neu interpretieren oder ein modernes Zuhause von Grund auf entstehen lassen - dieses Anwesen bietet die passende Grundlage für beides. Auch die Lage trägt maßgeblich zur besonderen Attraktivität der Immobilie bei. Die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben und verbinden ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nach einer Standardimmobilie suchen, sondern nach einem Ort mit Seltenheitswert - und der Möglichkeit, daraus ihr ganz persönliches Zuhause für die Zukunft entstehen zu lassen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1968 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Einzelne Bildbestandteile wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologie bearbeitet, insbesondere hinsichtlich Begrünung und Lichtstimmung. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Exposé Stand: 06.07.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen