Provisionsfreies 4-Zimmer-Reiheneckhaus mit Südterrasse und Garten

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.119.000 €
Grundstück
ca. 107 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.119.000 €
Grundstück
ca. 107 m²
80999 München - Allach-Untermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2691C1LKUT48

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Objektbeschreibung

Einziehen, aufatmen, ankommen - dieses charmante Reiheneckhaus im Projekt Sonnengärten ist ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Lächeln beginnt. Starten Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der sonnigen Südterrasse, während der Garten in goldenes Licht getaucht ist. Der private Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Grillabende, entspannte Stunden mit der Familie oder ein Glas Wein mit Freunden unter freiem Himmel. Drinnen empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche - das Herzstück für Frühstück, Familienleben und gemeinsames Kochen. Das hochwertige Echtholzparkett und die angenehm warme Fußbodenheizung sorgen schon am frühen Tag für ein behagliches Wohngefühl. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz fürs Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Duschbad, das den morgendlichen Ablauf angenehm entspannt. Am Abend genießen Sie im Dachgeschoss Ihre persönliche Rückzugszeit: ein großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Bad, ausgestattet mit Badewanne und eleganter Sanitärausstattung von Markenherstellern - ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Im Untergeschoss findet das Leben seinen praktischen Ausgleich: Ein großzügiger Hobbyraum lädt zur kreativen Entfaltung oder zum Sport ein, während Hauswirtschafts- und Abstellraum für Ordnung sorgen. Dieses Haus begleitet Sie harmonisch durch jeden Tag - mit Licht, Komfort und echter Lebensqualität.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 163,55 m², vermietbare Fläche: 111,94 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 01n

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 107 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.119.000,00 €
Preis/m²
9996.43 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
. Südterrasse mit Gartenanteil
. Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
. Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
. Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
. Sanitärausstattung von Markenherstellern
. Fenster von EG bis DG mit 3-fach Verglasung
. Elektrische Rollläden aus Aluminium
. Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
. Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche im Untergeschoss
. Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität (GEIG-konform)
. Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard

Lagebeschreibung

Die äußeren Münchner Stadtbezirke bieten Familien ein ideales Zuhause. Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten - Supermärkte, das Einkaufszentrum EVER.S und viele Läden befinden sich in direkter Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen und die S-Bahn sorgen für schnelle Verbindungen - mit der S2 erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Auch mit dem Fahrrad lässt sich vieles schnell erledigen.
Familien mit Kindern profitieren von zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten (z.?B. Naturkindergarten Waldwichtel oder Kitarino direkt vor der Haustür) sowie Schulen bis zum Abitur. Ein breites Sportangebot und viele Vereine fördern Bewegung und Gemeinschaft. Alles ist schnell erreichbar - ob Lieblingsplatz oder Freizeitaktivität.
Der historische Ortskern entlang der Eversbuschstraße vermittelt mit Bauernhöfen und Einfamilienhäusern ländliche Idylle. Entlang der Würm gebaut, erinnert die Bebauung an traditionelle Dorfstrukturen. Mehrere nahe gelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen ein, besonders die Allacher Lohe mit ihrem See - perfekt zum Abschalten, Natur erleben oder frische Luft genießen.
Wer sportlich aktiv sein möchte, findet zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Padel-Tennis bei Padel Seasons, ein Golfplatz in nur 13 Autominuten Entfernung oder Skate- und Basketballplätze westlich der Würm. Auch Reit- und Pferdesportanlagen prägen den Münchner Nordwesten. Ein Stadtteil, der Natur, Freizeit und Familienfreundlichkeit ideal verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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