Neubau//RMH mit herrlich sonnigem Garten in unmittelbarer Nähe der Allacher Lohe im KfW40-Standard errichtet.

Familientraum: RMH mit herrlich sonnigem Garten und durchdachtem Wohnkonzept in unmittelbarer Nähe zum Allacher Lohe! * ACHTUNG/ KEINE FERTIGBAUHÄUSER!!! Die Gebäude werden in Massivziegelbauweise nach den neuesten Energieeinsparverordnung im KfW 40-Standard errichtet und sind mit einer energiesparende Luft-/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425m². Die Reihenhäuser entstehen in einer ruhigen Straße (Sackgasse) umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten in unmittelbarer Nähe zum Allacher Lohe. Die Innen- und Außenwände der Reihenhäuser werden aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen bzw. mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk gebaut. Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl. Das zum Verkauf anstehende Reihenmittelhaus (HAUS Nr. 2) der vier Spänners verfügt über einen realgeteilten Grundstücksanteil von ca. 181m². Die Wohnfläche von einem Reihenhauses beträgt ca. 130m², die Nutzfläche ca. 44m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft ca. 170m². Alle Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC's. Alle Reihenhäuser sind unterkellert und verfügen über einen großen Hobbyraum, Heiz- und Waschraum. Im 1.OG befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Ein Schlafzimmer ist nach Süd/Ost ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein Hänge-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob Arbeitsbereich Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen ebenfalls im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. Alle 7 Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene West-/Terrasse mit ca. 13 m², die nicht zu der Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet worden sind. In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung können diese von der Baufirma berücksichtigt werden. Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander und helfen Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Der geringe Heizenergiebedarf wird effizient mit Gasheizung oder nach Wunsch mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, realisiert. Die Wärmeabgabe erfolgt flächendeckend über eine Fußbodenheizung, wobei jeder Raum separat durch einen Temperaturregler eingestellt werden kann. Nachhaltiges Bauen bedeutet für Sie, auch in Zukunft eine sehr hohe Wertstabilität Ihres Eigenheims zu realisieren, bezogen auf die anstehenden KfW40-Energieeffizienzauflagen und der Verwendung von umweltschonenden Materialien. Im Rahmen unseres Bauvorhabens weisen wir darauf hin, dass eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch die DEKRA erfolgt. Die Ausführung der Arbeiten wird in den wesentlichen Bauphasen überprüft und dokumentiert. Nach Abschluss der Maßnahme wird ein entsprechendes DEKRA-Zertifikat ausgestellt, das die geprüfte Bauqualität bestätigt. Das Objekt wird voraussichtlich August 2027 fertig gestellt. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Gerne werden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten umgehend ein Exposé mit Adresse zukommen lassen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter der 089-740 50 646-45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 12.00