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Neuwertig und modern. Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage.



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Wohnfläche
ca. 724 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
9.500.000 €
Grundstück
ca. 279 m²
Wohnfläche
ca. 724 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
9.500.000 €
Grundstück
ca. 279 m²
80335 München - Maxvorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269DXNP4HZ2L

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Objektbeschreibung

Das hochwertige Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Personenlift wurde im Jahre 2023 erbaut und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Linprunstraße selbst ist trotz der urbanen Lage als ruhig zu bezeichnen. Die Wohnungen optimal von der Straße abgewandt und nach Süden ausgrichtet. Insgesamt 12 Wohneinheiten mit sonnigen Süd-Balkonen bzw. Terrassen, gefragte Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis maximal ca. 100 m² gewähren eine optimale Vermietungsmöglichkeit mit geringstem Ausfall- bzw. Leerstandsrisiko. Die Wohnungen werden aufgrund des äußerst geringen Gebäudealters zum Teil noch von den Erstmietern bewohnt und sind durchweg hochwertig ausgestattet. Hochwertige Parkettböden mit Fussbodenheizung, Einbauküchen und elegante Bäder sind hierfür die wesentlichen Gesichtspunkte.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 724,00 m², Nutzfläche: 922,00 m², vermietbare Fläche: 724,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 724 m²
Grundstück
ca. 279 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
9.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
31.32
Preis/m²
13121.55 €
Preishinweis
9 Duplex-Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,19
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 303.360,00 EUR
Stellplätze
9
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
60.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-06-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Ausstattung:
Eichendielen Parkettböden in Landhausdielen mit Fußbodenheizung und entsprechender Einzelraumregelung
hochwertige und großformatige Feinsteinzeug-/Keramikfliesen und zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
Sanitärobjekte von Laufen, Serie "Pro"
3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster von Yawal - teilweise mit Verbundsicherheitsglas
3-fach verglaste Velux-Dachflächenfenster mit innenliegender Beschattung
weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
Innenfensterbänke aus Naturstein
motorbetriebene Rollläden mit Aluminium-Führungsschienen und -Blenden
Wohnungseingangstüren aus Aluminium mit Drei-Punkt-Verriegelung
Balkone und Terrassen mit Bangkirai-Premium-Holzbelag

Highlights
Personenaufzug sowie separater Autoaufzug für den Zugang zur Tiefgarage
9 Tiefgaragenstellplätze in einer Triplex-Parkanlage
Fahrradstellplätze im Außenbereich und im Untergeschoss
teilweise private Fahrradstellplätze in den Kellerabteilen
Wohnflächen von 42 bis 102 m²
alle Wohnungen mit Südwest-Ausrichtung
schwellenfreier Wohnungszugang
12 Kellerabteile für alle Wohnungen
hervorragende Belichtung durch Ausrichtung des Gebäudes
großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und Privatgärten

Bauweise und Gebäudetechnik
7 Wohnetagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss
zweifach unterkellertes Gebäude
Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbeton-Geschossdecken
gedämmte Außenbauteile mit Wärmeverbundsystem bzw. Wärmedämmziegeln
Fernwärme
Trittschalldämmung aus Mineralfaser
Schalter- und Steckdosenprogramm Busch-Jaeger linear Studioweiß
Gegensprechanlage von Siedel
zu den Wohnungsstromzählern zugehörige Steckdosen in allen Kellerabteilen
durchgeführter Blower-Door-Test und Standard nach EnEV

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens. Der Königsplatz und die Pinakotheken
gehören zu den baulichen Highlights der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung eröffnet sich eine außergewöhnlich vielfältige Museumslandschaft mit einigen der schönsten und
renommiertesten Häuser der Stadt. Zugleich befindet sich hier die angesehene Technische Universität München, während die traditionsreiche Ludwig-Maximilians-Universität ebenfalls in nur kurzer Zeit bequem erreichbar ist.

Die Nymphenburger Straße als eine der Hauptachsen sowie der Stiglmaierplatz als zentraler Punkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewähren die optimale Infrastruktur einer zentralen Lage innerhalb der Landeshauptstadt München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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