Charmantes Siedlungshaus mit Potenzial in Top-Lage mit großem Grundstück

. Schönes teilrenoviertes Siedlungshaus mit Flair nahe dem Riemer Park . Ruhige Lage auf großem Grundstück . Haus über vier Etagen aus dem Jahr 1933, saniert zw. 2000 und 2016 . Das charmante Haus ist kurzfristig bezugsbereit . Verkauf erfolgt aufgrund Auswanderung der Eigentümer . Die einzelnen Etagen erreicht man über ein separates Holztreppenhaus, so dass man z.b. das Dachstudio auch einzeln nutzen kann . Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche , das kombinierte Wohn-/Esszimmer; hier kann auch ein Büro/sep. Zimmer gestaltet werden. Daran schließt sich der beheizte Wintergarten an, der sich auf zwei Seiten Richtung Terrasse und Garten öffnen lässt. Ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne ist ebenso vorhanden . Das Obergeschoss bietet aktuell ein großes Zimmer mit Durchbruch, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer . Das kuschlige Dachstudio mit französischem Balkon an der Giebelseite verfügt über ein integriertes Küchenstudio, ein Badezimmer mit Wanne und einen Abstellraum. Auf der Empore kann ein Schlafbereich integriert werden . Im teilunterkellerten Untergeschoss gibt es den großzügigen Heizraum mit Hauswirtschaftsbereich. Unter der Treppe findet sich ein Abstellbereich und ein großer separater Abstellraum komplettiert das Haus . Im Außenbereich befindet sich die überlange Einzelgarage mit Sektionaltor und Seitentür. Davor haben zwei weitere Fahrzeuge Platz . Ebenso findet man im Garten ein geräumiges Gartenhaus mit Terrasse und einen großen schattenspendenden Laubbaum

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung