Traumhaftes Grundstück mit Ausbaupotenzial auf bis zu 430 m² Wohnfläche. Raum für Ihre Vision.

Wer großzügiges Wohnen mit großem Garten in urbaner Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Schwabing-Freimann. Das 1.114 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein Familienleben im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der sanierungsbedürftige Altbestand eröffnet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch die Perspektive eines hochwertigen Neubaus in gewachsener Wohnlage. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche vor. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die derzeitige Wohnfläche von ca. 201 m² deutlich zu erweitern, potenziell bis auf bis zu 430 m² (vorbehaltlich der finalen baurechtlichen Genehmigung). Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der gewachsenen Umgebungsbebauung. * Darstellung einer unverbindlichen Visualisierung. Finale Planung und baurechtliche Genehmigung obliegen dem künftigen Eigentümer. Eckdaten auf einen Blick . 1.114-m²-Grundstück in urbaner Lage . Hervorragende Verkehrsanbindung . Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Entwicklungspotenzial . Bauvorbescheid mit Erweiterungspotenzial . Potenzial zur möglichen Verdopplung der Wohnfläche . Drei Geschosse mit vielseitiger Wohnstruktur . Potenzial zum Ausbau einer Einliegerwohnung . Zwei Küchen und zwei Einzelgaragen . Klassische Kachelöfen und Altbaucharme . Wintergarten . Sonnige Westterrasse mit Gartenzugang . Gartenfläche mit Potenzial für Pool und Outdoor-Living Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 385,5, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse H

Provisionshinweis
3.27 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen