Charmante Stadtvilla mit separatem Gästehaus/Einliegerbereich in schöner und ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Eleganz mit klassischer Architektur. Im begehrten Stil der 30er-Jahre überzeugt es durch klare Proportionen und stilvolle Details. Im Haupthaus erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Edles Fischgrätparkett und ein moderner, offener Kamin verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in den südseitigen Garten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Freisitz mit offenem Kamin. Bei Bedarf lässt sich dieser mit Glastüren schließen und in einen Wintergarten verwandeln - der perfekte Ort für stimmungsvolle Sommerabende. Hier sitzt man geschützt und genießt die behagliche Atmosphäre des offenen Feuers. Das Haus ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einem Fitness- und Hobbybereich bis hin zu Hauswirtschafts- und Vorratsräumen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch in einzelnen Bereichen einer behutsamen, liebevollen Modernisierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Im Jahr 1983 wurde das Haus um einen Anbau mit separatem Zugang sowie einer eigenen Garage erweitert. Dieser ist mit einem eigenen Hauseingang völlig autark und verfügt neben einer Küche und einem Wohnbereich inkl. Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, Abstellkammer sowie eine kleine Terrasse befinden sich im Obergeschoss. Dieses Nebengebäude bietet vielfältiges Potenzial. Dieses Nebengebäude bietet vielfältiges Potenzial und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erweiterter Wohn- und Schlafbereich, komfortabler Gästetrakt oder repräsentatives Homeoffice - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten.

Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.

Sonstiges
Energieausweis: 199,4 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2019, EnEffKl. F, gültig bis 12.04.2036, erstellt am 13.04.2026

Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung