ANKOMMEN IN ALLACH

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 105 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
885.000 €
Grundstück
ca. 105 m²
80997 München - Allach-Untermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AVXMKZXDBF

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Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt wurde konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten. Das Herzstück bildet das großzügige Erdgeschoss, das durch seinen offenen Grundriss Kochen, Essen und Entspannen nahtlos miteinander verbindet – ideal für das gemeinsame Familienleben. Dank der massiven Ziegelbauweise und modernster energetischer Standards (KfW 55) investieren Sie in ein wertstabiles Zuhause. Das Ergebnis: Ein hervorragendes Raumklima und niedrige Nebenkosten. Ein Stellplatz gehört zum Haus dazu.

Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 105 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
885.000,00 €
Preis/m²
8.428,57 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
? Bauweise: Hochwertige Massivbauweise mit 30 cm Ziegelmauerwerk für
optimalen Schall- und Wärmeschutz.
? Energiestandard: Zukunftsfähiger KfW 55 Standard.
? Heizung & Technik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe und
angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
? Wohnkonzept: Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich; West
Terrasse für optimale Abendsonne.
? Individualität: Grundriss und Innenraumaufteilung frei nach Ihren
Wünschen gestaltbar.
? Bodenbeläge: Hochwertige Echtholz- oder Vinylböden nach
Bemusterung.
? Sanitär: Modernes Master-Bad sowie separates Gäste-WC
(Markenausstattung).
? Untergeschoss: Vollunterkellerung in WU-Beton mit Kellerraum und
zusätzlichem Hobbyraum.
? Status: Schlüsselfertige Übergabe gemäß detaillierter Baubeschreibung.
? Parken: Außenstellplatz inklusive (Garage oder Carport optional gegen
Aufpreis möglich).
? Potenzial: Dachstudioausbau zur Wohnflächenmaximierung optional
realisierbar.

Lagebeschreibung

Die angebotenen Reihenhäuser liegen in einem begehrten, gewachsenen Wohnquartier, das sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren
Mehrfamilienhäusern und bietet eine Lebensqualität, wie man sie in München selten findet: Direkt vor der Haustür laden die Allacher Lohe, die Angerlohe und
die Grünzüge entlang der Würm zu Sport und Erholung im Grünen ein.

Trotz dieser idyllischen Lage ist die Infrastruktur erstklassig. Der S-Bahnhof Allach (S2) liegt in kurzer Distanz und verbindet Sie in nur 13 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die A99 sowie die Autobahnen Richtung Stuttgart und zum Flughafen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von
Supermärkten wie Rewe und Lidl bis hin zu Apotheken und Ärzten – sowie Schulen, Kitas und die Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein idealer Standort für Familien, die Wert
auf eine sichere Umgebung und perfekte Mobilität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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