Schöne Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage Lochhausen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 515 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
890.000 €
Grundstück
ca. 515 m²
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BCKNVV7XXS

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Objektbeschreibung

Zu sanierende Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, sonnigem Garten und viel Potenzial

Diese attraktiv geschnittene Doppelhaushälfte vereint ein durchdachtes Raumkonzept, familienfreundliches Wohnen und ein angenehmes Wohnambiente. Auf mehreren Wohnebenen bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der helle Eingangsbereich mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort. Das Tageslichtbad sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Ankleide- bzw. Abstellraum schafft praktischen Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio mit eigenem Bad, das vielseitig genutzt werden kann.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum und bietet damit reichlich Nutz- und Abstellfläche für den täglichen Bedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie dem großzügigen Garten, der viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre funktionale Architektur, das großzügige Raumangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet die ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
**Haftungsausschluss**

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 515 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
890.000,00 €
Preis/m²
5.204,68 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
222.96
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lochhausen war eigentlich bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts ein Dorf, das von der Landwirtschaft geprägt war. Dieser Umstand ist auch heute noch allgegenwärtig. Überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben – eine absolute Rarität auf Münchner Stadtgebiet. Lochhausen hat nicht unbedingt einen großstädtischen Charakter, doch dies ist keineswegs negativ gemeint, denn viele Bewohner ziehen die ländliche Prägung der Hektik der Großstadt vor. Und dank der S-Bahn-Anbindung ist man trotzdem relativ zügig in Münchens absolutem Zentrum am Marienplatz.Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben. Dadurch unterscheidet sich Lochhausen vom ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Aubing, in dem binnen kurzer Zeit große Wohnblocks hochgezogen wurden. In Lochhausen baute man eher Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser, sodass der dörfliche Charakter auch nach der Eingemeindung erhalten blieb.S-Bahn1,9 km:PKW ca. 4 Min., zu Fuß ca. 20 MinutenNahversorgung1,9 km:PKW ca. 4 Min., zu Fuß ca. 20 MinutenAutobahn 3,5 km: PKW ca 8 Min.Flughafen 43 km:PKW ca. 40 Minuten, S-Bahn ca. 1,25 Stunden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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