Exklusives Reihenmittelhaus in hochwertiger Massivbauweise! Naturverbunden wohnen an der Allacher Lohe.

Modernes Wohnen für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen. Massive Ziegelbauweise - KfW-40-Energieeffizienz - DEKRA-baubegleitete Qualitätskontrolle! Bei diesem Bauvorhaben entstehen hochwertige Reihenhäuser in klassischer Massivziegelbauweise, langlebig, wertbeständig und nachhaltig. Es gibt Orte, an denen man sich bereits beim ersten Besuch vorstellen kann, zuhause zu sein. Genau ein solcher Ort entsteht hier in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Allacher Lohe entfernt. Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 2.425 m² entstehen sieben hochwertige Reihenhäuser, verteilt auf zwei harmonisch angeordnete Baukörper. Die überschaubare Bebauung schafft eine angenehme Nachbarschaft und vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Qualität, die Generationen überdauert: Die Häuser werden in solider Massivziegelbauweise errichtet und erfüllen den anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard. Hochwertige Wärmedämmziegel sorgen für ein angenehmes Wohnklima, hervorragenden Schallschutz und eine außergewöhnlich langlebige Bauqualität. Nachhaltiges Bauen bedeutet heute nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und Zukunftssicherheit Ihrer Investition. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine intelligente Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Wohnen mit Licht und Garten: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- Ess- und Kochbereich öffnet sich über große Fensterflächen zur sonnigen Terrasse und in den eigenen Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für Familienleben, gemeinsame Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Windfang sowie ein stilvolles Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Ebene harmonisch ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und wird den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet. Das zweite Zimmer blickt in den ruhigen Garten und eignet sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken und ein wandhängendes WC. Freiraum für Ihre Ideen. Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob großzügiges Homeoffice, Kinderbereich, Gästesuite, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt auch auf dieser Etage für höchsten Wohnkomfort. Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, der dank seiner ca. 2,00 m breiten und 1,20 m hohen Fenster von viel Tageslicht profitiert. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung verleihen dem Raum ein wohnliches Ambiente und sorgen für hohen Komfort. Dadurch eignet sich der Hobbyraum nicht nur für Freizeitaktivitäten, sondern auch ideal als Fitness-, Arbeits- oder Kreativbereich und steigert die Wohnqualität des Hauses spürbar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Technik-, Wasch- und Abstellräume, die zusätzliche, wertvolle Nutzflächen für den Alltag bieten. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 13 m², die den Wohnbereich harmonisch erweitert. Diese Terrassenflächen sind bewusst nicht in die Wohn- oder Nutzfläche eingerechnet und stellen somit einen zusätzlichen Mehrwert dar. So entsteht ein Zuhause, das Ihren Vorstellungen entspricht. Nachhaltige Technik. Komfortables Wohnen. Da sich das Bauvorhaben derzeit noch in der Errichtungsphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. Gemeinsam mit dem Bauträger können soweit technisch möglich, persönliche Wünsche hinsichtlich Materialien, Ausstattung und Gestaltung berücksichtigt werden. Für die energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung abgegeben und ermöglicht in jedem Raum eine individuelle Temperatursteuerung. Das Ergebnis sind niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und eine nachhaltige Energiebilanz. Qualität mit unabhängiger Kontrolle. Besonderen Wert legen wir auf Transparenz und Bauqualität. Aus diesem Grund wird das gesamte Bauvorhaben durch eine baubegleitende Qualitätskontrolle der DEKRA begleitet. Die wesentlichen Bauabschnitte werden unabhängig geprüft und dokumentiert. Nach Fertigstellung erhalten Sie ein entsprechendes DEKRA-Qualitätszertifikat als Nachweis der kontrollierten Bauausführung. Voraussichtliche Fertigstellung September 2027. Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne übersenden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Exposé mit Objektadresse. Für ein persönliches Beratungsgespräch oder weitere Informationen steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin Frau Gülmez jederzeit gerne zur Verfügung. Telefon: 089 / 740 50 646-45 -Mobil: 0172 / 893 99 88.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: [email protected] Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Zustand nach Vereinbarung