Viel Platz für Ihre Wohnideen - sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Trudering

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus eröffnet die seltene Möglichkeit, Wohnen neu zu denken und ein Zuhause zu schaffen, das die eigenen Vorstellungen, Bedürfnisse und Wohnwünsche in den Mittelpunkt stellt. Sowohl die großzügige Raumstruktur des Hauses als auch die großzügige Grundstückssituation schaffen dabei viel Freiraum, um individuelle Wohnideen im Innen- und Außenbereich zu verwirklichen. Bereits die vorgelagerte Gartenfläche vermittelt ein Gefühl von Offenheit und unterstreicht die Großzügigkeit des Grundstücks. Ob als einladendes Entree, zusätzliche Gartenfläche oder mit Potenzial für eine ergänzende Parkmöglichkeit - hier entstehen vielseitig nutzbare Freiräume mit Raum für eigene Ideen. Im Erdgeschoss eröffnet die vorhandene Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten, zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen und die Räume an individuelle Ansprüche anzupassen. Die Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und lässt sich harmonisch in zukünftige Wohnideen integrieren. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Die weitläufige Außenfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet die Chance, einen großzügigen Gartenbereich nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnkonzepte anpassen lassen - vom großzügigen Elternbereich über Kinderzimmer bis hin zu Ankleide oder Arbeiten von Zuhause. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft. Die beiden vorhandenen Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - bieten die ideale Grundlage, um individuelle und zeitgemäße Badkonzepte umzusetzen. Ein weiterer Pluspunkt ist das geräumige Dachgeschoss, das wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Komplettiert wird das Haus durch den vollständig ausgebauten Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche/Bad und dem Heizungskeller. Von einem der Kellerräume besteht ein separater Außenzugang vom Keller in den Vorgarten. Ergänzend steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 949.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Gesamtfläche: 366,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,80 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 28.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zur Autobahn: 3.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.69, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 7.70, Distanz zur Hauptschule: 1.09