Denkmalgeschütztes Almhaus in Berg am Laim

Ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - für Menschen, die das Besondere suchen. Ursprünglich 1922 erbaut, strahlt das charmante Wohnhaus bis heute den Charakter vergangener Zeiten aus. Ergänzt wurde es 1933 durch einen kleinen Anbau des Wohnhauses sowie einer Scheune. 1937 erfolgte ein Garagenanbau, der 1981 durch eine neue Garage ersetzt wurde. Auf rund ca. 92 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 197 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, dieses denkmalgeschützte Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Die bestehende Bausubstanz ist sanierungsbedürftig - ideal für Liebhaber alter Architektur, die den Wert von Originalität und Authentizität zu schätzen wissen. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.070 m² begeistert durch seinen weitläufigen Garten, der viel Raum für Ruhe, Natur und individuelle Nutzungsideen bietet. Ob idyllischer Rückzugsort, kreatives Gartenprojekt oder familienfreundliches Paradies - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die Highlights: . ca. 92 m² Wohnfläche . ca. 788 m ² Gartenfläche . denkmalgeschütztes Haus (Innen & Außen) . denkmalgeschützte Scheune . teilweise unterkellert . zum Teil Originalfenster von 1922 . ein kleiner Teich im Garten . Nachtspeicher-Öfen . bezauberndes Gartenhäuschen . Einzelgarage und Parkplatz davor . großer und gepflegter Garten mit Altbaumbestand . ruhige und grüne Lage Aufgrund des Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1980