Nachhaltiger Ertrag - junges Apartmenthaus im Münchner Südosten

In attraktiver Lage von München-Ramersdorf/Perlach, nahe Obergiesing, bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines 2017 errichteten Apartmenthauses als nachhaltige Kapitalanlage. Das gepflegte Objekt umfasst insgesamt 36 voll möblierte Apartments, jeweils ausgestattet mit Einbauküche und eigenem Bad. Die Einheiten verteilen sich auf vier Geschosse. Darüber hinaus stehen sieben Tiefgaragenstellplätze, Gemeinschaftsflächen sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Aufgrund des jungen Baujahrs sind mittelfristig lediglich geringe Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen zu erwarten.

Sonstiges
Investment-Highlights . Baujahr 2017 . 36 voll möblierte Apartments . 7 Tiefgaragenstellplätze . Langfristiger Mietvertrag mit einem Nutzer aus dem öffentlichen Sektor . Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 289.920 € p.a. . Vertraglich vereinbarte Mietsteigerung von 4.320 € p.a. . Feste Restlaufzeit bis Mitte 2032 . Zwei Verlängerungsoptionen des Mieters um jeweils fünf Jahre . Laufende Objektpflege, Hausmeisterleistungen und Instandhaltungsmaßnahmen werden durch den Mieter übernommen . Aktuelle Nebenkostenübernahme durch den Mieter in Höhe von ca. 6.000 € monatlich . Sehr geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer Seit Fertigstellung des Gebäudes besteht ein Mietverhältnis mit einem Nutzer aus dem Bereich der öffentlichen Hand (Single-Tenant Mietvertrag). Der langfristige Mietvertrag sorgt für planbare und stabile Cashflows. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 289.920 € und erhöht sich vertraglich um 4.320 € zum 1. Januar eines jeden Jahres. Die aktuelle Vertragslaufzeit endet Mitte 2032. Darüber hinaus verfügt der Mieter über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Aufgrund der bisherigen Nutzung und der Objektstruktur wird von einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses ausgegangen. Die Kombination aus jungem Baujahr, langfristig gesichertem Mietverhältnis, planbaren Mietsteigerungen sowie einer weitgehenden Übernahme von Betriebs- und Bewirtschaftungsaufgaben durch den Mieter macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investmentmöglichkeit im Münchner Markt.

Stichworte
Wohnfläche: 942,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 1.062,00 m², vermietbare Fläche: 942,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung