Charmante Doppelhaushälfte verborgen im Grünen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
81379 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DJMY83XL7I

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Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte in zweiter Reihe in Obersendling überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und einen angenehmen Gartenbereich mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger sonnendurchfluteter Wohnbereich, praktisch geschnittene Küche, heller Essbereich mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC; im Obergeschoss ein modernes Bad, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon sowie ein flexibel nutzbarer Raum, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen im Keller. Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet durch die attraktive Lage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung langfristiges Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleinere Familien zur Eigennutzung. . Ruhige, naturnahe Lage in zweiter Reihe . Einladender Terrassen- und Gartenbereich mit viel Privatsphäre . Helle Wohnräume durch große Fensterflächen . Durchdachtes und praktisches Raumkonzept . Schlafzimmer mit großem Balkon zum Garten . Geräumiger, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer . Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss . Zusätzliches Gäste-Bad im Keller . Viel Stauraum im großzügigen Keller . Attraktive Lage in München-Obersendling mit guter Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung . Ein Stellplatz in der Tiefgarage inkl.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 62,90 m², Gesamtfläche: 178,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Preis/m²
10.576,92 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Arbeitszimmer

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Obersendling, einem vielseitigen Stadtteil Münchens, der urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnstraßen und grünen Oasen verbindet. Hier treffen moderne Neubauprojekte auf charmante Altbauten, was der Umgebung einen besonderen Charakter verleiht. Der Stadtteil ist geprägt von seinem Wandel: Einst ein industriell geprägtes Gebiet, hat sich Obersendling in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum entwickelt. Obersendling erfreut sich großer Beliebtheit bei Singles, Paaren und Familien, nicht zuletzt aufgrund seiner hervorragenden Lage: Die Nähe zur Innenstadt wird ergänzt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die idyllischen Isarauen, die Erholung direkt vor der Haustür bieten.
In der Nachbarschaft stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte zur Verfügung. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn- und S-Bahn- Stationen, mit denen das Münchner Stadtzentrum ohne Umstieg erreicht werden kann, sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ermöglicht der nahgelegene Haltepunkt der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) Ausflüge in das Münchner Umland. Auch mit dem PKW sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie insbesondere: Schulen, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungseinrichtungen: Städt. Thomas-Mann-Gymnasium, Grundschule Baierbrunner Straße 53 sowie Boschetsrieder Straße, Private Neuhof Schulen, Mittelschule an der Zielstattstraße, Kindergarten Obersendling, Kindertagesstätte (Kinderhaus St. Joachim)
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Rossmann
Freizeitmöglichkeiten: Isar, Flaucher, Tierpark Hellabrunn, Maria-Einsiedel-Naturbad, Münchner Golf Club, Siemens Tennisclub, FitStar Fitnesscenter, Dojang Taekwondo Schule.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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