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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Süd-West-Garten in ruhiger Bestlage



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Wohnfläche
ca. 317 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 955 m²
Wohnfläche
ca. 317 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 955 m²
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E6UZMCBKIC

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. In

den 1990er-Jahren wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und um zusätzliche

Wohnfläche erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, funktionale Grundrisse

und ein wohnliches Gesamtbild.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über identische, großzügige Grundrisse im

klassischen Stil der 1970er-Jahre:

• großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen

• separates Esszimme

• abgeschlossene Küche

• zwei Kinderzimme

• Schlafzimme

• Gäste-WC

• helles, freundlich gestaltetes Badezimme

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein

Badezimmer, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten

entstehen.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete, uneinsehbare

Süd-West-Garten, der überwiegend der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail geschaffen und bietet:

• ein charmantes Freizeithäuschen im Fachwerkstil mit kleinem Teich

• ein separates Gartenhaus mit Geräteschuppen

• Gemüsebeete

• eine vielfältige Bepflanzung mit blühenden Stauden, Sträuchern und Blumen

Diese grüne Oase schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und trägt maßgeblich zu

hohen Wohnqualität und langfristigen Vermietbarkeit bei.

Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 317 m²
Grundstück
ca. 955 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.255,52 €
Provision
Provision:

1 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Vermietung & Investmentprofil:Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch eine stabileMieterstruktur. Dank der gefragten Lage, der soliden Bausubstanz und der gutenGrundrissgestaltung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine langfristig attraktive Kapitalanlage dar –sowohl zur Bestandshaltung als auch mit Perspektive auf zukünftige Wertentwicklung.Fazit:Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Münchner Wohnlage mit ausgezeichneterAnbindung, hoher Wohnqualität und stabilem Vermietungsstatus – eine seltene Gelegenheit füranspruchsvolle Kapitalanleger, die Substanz, Lage und Nachhaltigkeit schätzen.

Lagebeschreibung

In einer der angenehmsten Wohnlagen im Münchner Westen präsentiert sich dieses gepflegteMehrfamilienhaus als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Der Stadtteil Lochhausenverbindet gewachsene Nachbarschaften, dörfliche Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur– ein Umfeld, das seit Jahren konstant hohe Nachfrage genießt. Die Verkehrsanbindung isthervorragend: Über die Autobahnen A96 und A8 sowie die Nordanbindungen A92 und A9 sindsämtliche Münchner Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Die S-Bahn-StationLochhausen befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. fünf Minuten), ohne die Wohnqualitätdurch Lärm zu beeinträchtigen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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