AIGNER - Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten - Erbpacht

Das familienfreundliche Doppelhaus verbindet eine sehr hohe Energieeffizienz mit moderner Haustechnik und einem eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss gehen die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und bieten einen idealen Rahmen für das Familienleben. Eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Hochwertiges Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zur granitbelegten Terrasse und zum Garten. Die von Weinreben überdachte Terrasse spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Beerensträucher, Obstbäume und ein Gartenhaus prägen den natürlichen Charakter des Gartens. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Teppichboden sowie ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Eines der Zimmer verfügt über einen ausgebauten Dachspitz, der über einen maßgefertigten Treppenschrank aus massiver Eiche erreichbar ist. Der zusätzliche Bereich eignet sich als Leseplatz, Spielbereich oder Schlafmöglichkeit. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Fliesen in Eichenholzoptik, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Eine massive Eichentreppe verbindet die Etagen. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Porotonziegel und Pavatex-Dämmung im Dachbereich erreicht. Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss, der gute Voraussetzungen für eine Wallbox bietet. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Das Erbbaurecht wurde 2017 mit einer Laufzeit von 75 Jahren bestellt. Die monatliche Pacht beträgt derzeit rund 455 Euro.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 17,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2017

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 75.00 Jahre

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen