Großzügige Haushälfte mit Südgarten, Galerie und Wärmepumpe in der Fasanerie

Die 1996 gebaute Doppelhaushälfte am Blütenanger verteilt ihre Räume auf vier Ebenen und ist so geschnitten, dass sie mit einer Familie mitwachsen kann. Im Erdgeschoss geht die Küche offen in den Wohn- und Essbereich über. Über ihr bleibt der Raum bis unter die Decke des Obergeschosses frei, gut fünf Meter hoch, und ein großes Fensterelement bringt viel Tageslicht ins Haus. Vor dem Wohnbereich liegen die Südterrasse und der eingewachsene Garten. Das massive Treppenhaus bildet den Kern und verbindet alle Etagen. Oben folgen zwei Zimmer und das Familienbad. Das größere Zimmer mit Balkon entstand aus zwei Räumen und lässt sich bei Bedarf wieder teilen. Unter dem Walmdach hat das Dachgeschoss seinen eigenen Charakter: Wohn- und Schlafraum, Loggia, Schlafgalerie, Schrankraum und Duschbad. Da im Schrankraum bereits Küchenanschlüsse liegen, kann diese Ebene zu einem eigenständigen Bereich werden, etwa für ein älteres Kind oder Gäste. Im Keller wird der beheizte Hobbyraum derzeit als Fitnessraum genutzt, dazu kommen Waschraum, Vorratsraum und Technik. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft. Die Eigentümer haben über die Jahre konsequent investiert, zuletzt 2026 in Heizung, Fassade und Dach. Was wann gemacht wurde, zeigt die Sanierungshistorie.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Rechtlich gehört die Doppelhaushälfte zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit der östlichen Haushälfte und einem Mehrfamilienhaus (Am Blütenanger 1, 3 und 3a). Die Teilungserklärung von 1996 macht sie aber zu einer wirtschaftlich vollständig getrennten Einheit. Alle Räume sind Sondereigentum. An Garten und Terrasse besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht, ebenso an Mauern, Dach, Fenstern und Türen. Sie nutzen die Haushälfte samt Garten also wie ein Alleineigentümer und tragen ihre Kosten selbst; eine Instandhaltungsrücklage wird für das Haus nicht gebildet. Gemeinschaftlich genutzt werden nur die Tiefgarage und die Zugangsschleuse dorthin. Eine einvernehmliche Realteilung entlang der Sondernutzungsflächen sieht die Teilungserklärung ausdrücklich vor. Ob und wie sie sich umsetzen lässt, wird derzeit geprüft.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zum Bus: 0.08