Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus - Ihr neues Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial

In München bietet sich aktuell die Gelegenheit, ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben - eine Bestandsimmobilie, die eine durchdachte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen vereint. Das Erdgeschoss und Teile des ersten Obergeschosses sind langfristig gewerblich vermietet. Im ersten Obergeschoss schließt sich eine weitere Wohnung an. Das Dachgeschoss wurde in den 2000er-Jahren ausgebaut und beherbergt zwei attraktive Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen der Wohneinheiten der Heizraum sowie Labor- und Lagerflächen, die zum gewerblichen Mietbereich gehören. Ergänzt wird das Objekt durch sechs Stellplätze direkt am Haus sowie vier Garagen - zwei Doppel- und zwei Einzelgaragen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 169.000 Euro. Mietverhältnisse wurden strukturiert geführt und im Rahmen der jeweiligen Möglichkeiten regelmäßig angepasst. Die konkreten Details zu Mieterstruktur, Vertragslaufzeiten und Ertragsentwicklung erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im persönlichen Gespräch. Was dieses Objekt für viele Investoren besonders macht, ist seine klare Struktur: ein eingespielter Mix aus Wohn- und Gewerbeertrag, der über Jahre gewachsen ist. Gleichzeitig bietet das Haus Spielraum für eigene Vorstellungen - energetisch, gestalterisch oder bei der weiteren Entwicklung des Ertragsprofils. Ein Objekt für jemanden, der ein gutes Stück München in der Hand halten möchte - mit Substanz, mit Geschichte und mit der Möglichkeit, es ein Stück weiter zu denken. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen und Ihre Fragen im Detail zu beantworten. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. virtuell geräumt. Dabei wurden insbesondere Einrichtungsgegenstände, persönliche Gegenstände oder Ausstattungsdetails teilweise virtuell entfernt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1982. Exposé Stand: 15.05.2026 - Änderungen vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 892,53 m², Gesamtfläche: 1.169,32 m², vermietbare Fläche: 1.169,32 m², Bundesland: Bayern