Sonne, Raum und Rückzug - stilvolle Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 präsentiert sich als großzügiges Familiendomizil mit klarer architektonischer Linie, ausgewogener Aufteilung und einem Grundstück, das dem Wohnen spürbar Weite verleiht. Auf ca. 177 m² Wohnfläche und einem ca. 417 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause mit solider Substanz, ausgeprägtem Bezug ins Grüne und vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Das Erdgeschoss ist klar gegliedert und erschließt sich auf angenehm selbstverständliche Weise. Den Auftakt bildet die zentrale Diele, die kurze Wege schafft und zugleich Platz für eine Garderobe bietet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC - praktisch platziert und dezent vom Wohnbereich separiert. Von hier führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dieser Ebene ihre besondere Großzügigkeit verleiht. Die Ausrichtung zur Gartenseite, ausgewogene Proportionen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein helles, offenes Wohngefühl mit reizvollem Blick ins Grüne. Die teilweise als Loggia ausgeführte Terrasse bildet dabei einen eleganten Übergang nach draußen - ein geschützter Platz für ruhige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien. Der Südwest-Garten unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität des Hauses. Sonne bis in die Abendstunden, ein harmonischer Zuschnitt und ausreichend Fläche für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung eröffnen einen Außenraum, der den Wohnwert spürbar erweitert. Die separate Küche liegt unmittelbar am Essplatz und überzeugt durch kurze Wege sowie eine funktionale Anordnung. Sie fügt sich selbstverständlich in die Abläufe des Alltags ein und bleibt zugleich als eigenständiger Raum klar definiert. Im Obergeschoss setzt sich die ruhige Ordnung des Hauses fort. Das Elternschlafzimmer und das angrenzende Ankleidezimmer bilden eine private Einheit mit Zugang zum Balkon. Der Blick in den Garten und die räumliche Distanz zu den weiteren Zimmern verleihen diesem Rückzugsort eine wohltuende Privatheit. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Gute Proportionen, klare Zuschnitte und vielseitige Stellflächen schaffen überzeugende Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das zentral angeordnete Badezimmer ist von allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen bequem erreichbar und ergänzt die familiengerechte Aufteilung dieser Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Raum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um wertvolle Nutzflächen. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Fitnessraum, Homeoffice, Werkraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Insgesamt zeigt sich die Immobilie als großzügige Doppelhaushälfte mit stimmiger Architektur, attraktivem Grundstückszuschnitt und einem Wohnkonzept, das Beständigkeit, Funktionalität und Entwicklungsspielraum überzeugend miteinander verbindet. Die sonnige Südwestlage des Gartens, die Loggia-Terrasse und die Garage runden dieses Angebot stimmig ab.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 52,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,22 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Bus: 0.07