München: Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus (Reiheneckhaus) mit Garten, Wintergarten, Teilvermietung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Form eines Reihenendhauses im Münchner Norden (Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl), errichtet im Jahr ca. 1974. Die Immobilie gliedert sich intern in drei Hauptnutzungsebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives und vielseitiges Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Apotheke genutzt wurde. Diese wird ergänzt durch zugehörige Lager- und Laborflächen im Untergeschoss. Die Gewerbefläche steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2000 realisierte Wintergarten, der die Fläche erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zudem ist der Gewerbeeinheit exklusiv ein Garten im ruhigen Hinterhof zugeordnet, was ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal darstellt. Ein zusätzlicher Zugang über das Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss wurde bislang in Verbindung mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt und ist aktuell, zusätzlich zum innenliegenden Treppenhaus, über eine Wendeltreppe erschlossen. Der Rückbau dieser Verbindung ist ohne Weiteres möglich, sodass hier wieder eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zusätzlich stehen drei zugehörige, abschließbare Duplex-Stellplätze in einer außenliegenden Reihengarage zur Verfügung. Diese verstehen sich im Kaufpreis inklusive. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Objekt wird grundbuchrechtlich als Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteilen geführt. Es verfügt jedoch über den Charakter und die Nutzung eines eigenständigen Reihenendhauses mit separatem Zugang und eigener Hausnummer. Das Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die flexible Nutzbarkeit sowie die ruhige und gewachsene Lage im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Insbesondere die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, die leerstehende Gewerbeeinheit sowie die Möglichkeit zur Neuordnung der Flächen bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial und machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 375,38 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen