OFF-MARKET | Außergewöhnliches Architektenhaus auf ca. 1.200 m² Grundstück in Großhadern

Manche Immobilien verdienen eine besondere Vermarktung. Bestlage in Großhadern für gehobenen 1-2 Personenhaushalt bzw. eine kleine Familie. Im Rahmen unseres Secret Sales präsentieren wir ausgewählten Interessenten ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Großhadern. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.200 m² erwartet Sie ein von einem münchner Architekten entworfenes Wohnhaus mit rund 370 m² Wohn-/Nutzfläche. Die klare Architektursprache, die durchdachte Raumgestaltung und das großzügige Grundstück schaffen eine seltene Kombination aus Exklusivität, Privatsphäre und Wohnqualität. Diese besondere Immobilie wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer sowie zur Wahrung der Exklusivität des Objekts werden ausführliche Informationen nicht öffentlich bereitgestellt. Gerne überreichen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme und einem persönlichen Gespräch das vollständige Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen, aussagekräftigen Bildern und weiterführenden Details. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird vorausichtlich vermietet verkauft. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 219.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ansprechpartner: Serge Risch c/o I`M LIVING Immobilien Wittelsbacherstr. 2 82319 Starnberg Mobil: 0151 - 546 168 85 email: [email protected] Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1