Attraktives Dreifamilienhaus mit stabilem Vermietungspotenzial und Entwicklungschancen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich, nahe der zentralen Schleißheimer Straße, in einer ruhigen 30er Zone von München-Feldmoching. Das Gebäude wurde noch nicht nach WEG geteilt und liegt auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Das Haus selbst wurde im Jahr 1967 errichtet und 1996-1998 ausgebaut bzw. aufwändig saniert. Seither wurden Instandhaltungsarbeiten regelmäßig durchgeführt. Die insgesamt 259,08 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über drei Wohnungen mit jeweils 3,5-Zimmern und einem fast identischen Grundriss. Tageslichtbäder, Gäste-WCs und große Wohnküchen zeichnen die Einheiten aus. Zusätzlich sind sie entweder mit einem gemütlichen Balkon oder einer sonnigen Terrasse ausgestattet und befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Garten wird von allen Mietern genutzt und gemeinsam gepflegt. Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Hobbyraum, eine Waschküche mit eigenen Stellplätzen sowie die drei großzügigen Kellerräume und die Technik des Hauses. Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss sind seit langer Zeit gut vermietet, die Mieter im Obergeschoss wohnen seit ca. 3 Jahren dort. Insgesamt liegt die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 43.644 €.

Sonstiges
Die Aufteilung im Detail: - EG: 94,18 m² - OG: 90,45 m² - DG: 74,45 m² - Kaltmiete EG: 1.032 € (inkl. Außenstellplatz) zzgl. 137,70 € NK - Kaltmiete OG: 1.350 € zzgl. 250 € NK - Kaltmiete DG: 1.200 € zzgl. 55 € Garage zzgl. 200 € NK

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 259,08 m², Gesamtfläche: 331,04 m², vermietbare Fläche: 259,08 m², Sonstige Fläche: 71,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2005