Harlaching trifft Grünwald: Repräsentatives Ensemble in erster Reihe zur Isar

Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Münchner Premiumsegment. Auf rund 1.146 m² vereinen sich ein großzügiger Bungalow und ein separates, vollständig unterkellertes Zweiparteienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Kapitalanlage oder mit langfristiger Entwicklungsperspektive. Zurückversetzt in ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich das Ensemble als geschützter Rückzugsort in einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und führt auf den großzügigen Hof mit zwei Doppelgaragen und insgesamt vier Garagenstellplätzen. Privatsphäre, Großzügigkeit und flexible Wohnkonzepte verbinden sich hier zu einem seltenen Gesamtangebot. Haus 1 - das separate Zweiparteienhaus Das vollständig unterkellerte Wohnhaus umfasst zwei eigenständige Wohnungen, die sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Vermietung eignen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine offen in den Flur integrierte Küche sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Charaktervolle Holzvertäfelungen verleihen dem Wohnbereich eine individuelle Atmosphäre. Ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Die obere Wohnung wird über eine innerhalb der Einheit liegende Treppe erschlossen. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer. Das Wohnhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Hauptdaches einschließlich Unterkonstruktion, Spenglerarbeiten und Neueindeckung, die Dämmung des Dachbodens, Arbeiten an den Außenflächen, der Austausch des Heizkessels sowie neue Fenster im Erdgeschoss. Haus 2 - der großzügige Bungalow Der Bungalow überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, bodentiefen Fenstern und großzügigen Glasflächen. Die offene Küche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Eine Kaminkassette bildet den behaglichen Mittelpunkt des Raumes. Wintergarten, geschützter Innenhof und Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit. Der Schlafbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Masterbad, Eckbadewanne und bodengleicher Regendusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschbecken sowie ein eigenständiges Arbeitszimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Fliesen, integrierte LED-Deckenspots, große Fensterflächen und moderne Lichtkuppeln beziehungsweise Dachfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung unterstreichen den gepflegten Charakter. Das Untergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, flexibel nutzbare Hobbyräume und ein zusätzliches Duschbad. Auch der Bungalow wurde fortlaufend modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Sanierung des Flachdaches, neue Fenster und Außenputz, Arbeiten am Wintergarten und an der Fußbodenheizung, eine neue Haustür, sechs neue Lichtkuppeln beziehungsweise Dachfenster sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern, viel Privatsphäre und langfristiger Perspektive - geschaffen für Menschen, die nicht nur mehr Raum, sondern echte Entscheidungsfreiheit suchen.