H&G - WOHNINVESTMENT MÜNCHEN in ruhiger Lage Alt-Moosach nahe OEZ

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechzehn Wohneinheiten, sieben Tiefgaragen-Stellplätzen und acht Südbalkonen bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in gefragter Münchner Wohnlage Alt-Moosach nahe dem Olympia-Einkaufszentrum. Die Wohnungsgrößen von überwiegend 1 bis 2 Zimmern entsprechen exakt dem nachfragestärksten Segment des Münchner Mietmarktes und sorgen für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit bei quasi null Leerstandsrisiko. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025, moderne Kunststofffenster sowie Investitionen in Dach- und Gebäudesubstanz. Von den sechszehn Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits zehn Einheiten renoviert. Die verbleibenden sechs Wohnungen bieten weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrundrissen, Südbalkonen und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage im Münchner Wohnungsmarkt.

Sonstiges
- Nutzfläche gesamt ca. 924,22 m² (exklusive Dachraum 231,23 m²) - Wohnfläche pro Etage ca. 189 m² - Grundstück: ca. 946 qm mit Geh- u. Fahrtrecht, TG-Einfahrt - Das Anwesen liegt im Gebiet eines Bebauungsplans -10 Wohnungen sind renoviert / 6 Wohnungen unrenoviert - EUR 189.092,28 derzeitige Jahreskaltmiete (inkl. TG) 28,45fach - Neue Bosch Ölheizung mit Brennwertkessel in 2025 - Der Energieausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vor Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025 - Spitzdach mit Dachziegel, wurde vor einigen Jahren renoviert - Vollwärmeschutzfassade - Erneuerte Kaminabdeckungen, Dachrinnen und Regenfallrohre - Rauchmelder in den Wohnungen - Schwimmender Estrich - Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und fortlaufend modernisiert.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 916,82 m², vermietbare Fläche: 756,25 m², Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen, modernisiert