Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Endhaus eines Dreispänners in begehrter Wohnlage Obermenzing

Kapitalanlage mit Zukunft Dieses hochwertig ausgestattete Endhaus eines Dreispänners präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage und ist derzeit vermietet. Die moderne Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein nachhaltiges Wohnkonzept mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit. Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnbereichen sorgt. Die regenerative Energietechnik erfüllt moderne Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bildet das Herzstück des Hauses. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie einen Geschirrspüler und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kamin, der gerade in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal als weiterer Schlafbereich, Homeoffice oder Studio. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich. Auch das Untergeschoss wurde intelligent geplant und optimal in das Wohnkonzept integriert. Dank eines großen Fensters gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auch hier für hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre moderne Ausstattung, die nachhaltige Energietechnik, eine intelligente Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnambiente für unterschiedlichste Lebenssituationen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit legen.

Sonstiges
Das Haus ist seit dem 01.11.2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.550€/mtl. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen