Attraktives Mehrfamilienhaus im Pelzmantel

Mehrfamilienhaus in München Pasing mit 8 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie Garage (keine WEG-Aufteilung).

Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision.

Das Mehrfamilienhaus/Wohngebäude befindet sich in der Landsberger Straße 451 im Münchner Stadtteil Pasing, in unmittelbarer Nähe des Verkehrsknotenpunkts „Am Knie“. Diese Adresse verbindet die Vorteile einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage mit einer guten Sichtbarkeit direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Münchner Westen.

Verkehrsanbindung:

- ÖPNV: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahn- und eine Bushaltestelle (ca. 10 m entfernt). Zusätzlich wird in Zukunft eine U-Bahn-Station direkt am Knie eröffnet – dadurch wird die Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte U-Bahn-Netz nochmals deutlich aufgewertet.

- S-Bahn: Der Bahnhof München-Pasing mit seinen zahlreichen ICE-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

- PKW: Über die Landsberger Straße besteht ein direkter Anschluss an den mittleren Ring und die A96 in Richtung Lindau sowie die A8 Richtung Augsburg/Stuttgart.

Wohnumfeld:

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Zentrum Pasing mit den Pasing Arcaden bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Mikrolage des Gebäudes:

- Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Landsberger Straße (Nordseite), was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet.

- Dank der Nord-Süd-Ausrichtung verfügen die Wohnungen auf der Rückseite hin zum Garten über Balkone zur Südseite, die trotz der zentralen Lage viel Sonnenlicht und ruhigeres Wohnen bieten.

- Ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude schafft zusätzlichen Erholungsraum für die Bewohner und steigert die Wohnqualität.

- Das Gebäude umfasst Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch ein vielfältiges Nutzungspotenzial gegeben ist.

Das Gebäude (Baujahr 1902) wurde in denletzten 25 Jahren umfangreich saniert und ist technisch/energetisch auf dem neuesten Stand:

•Austausch der Fenster (2004-2019)

•Erneuerung Garagendach und Errichtung Fahrradstellplätze (2017)

•Einbau Zwischensparrendämmung (2008)

•Erneuerung der Warmwasserversorgung (zentral, 2004)

•Einbau Zentralheizung (Gasbrennwerttechnik, 2004)

•Kernsanierung 7 von 8 Wohneinheiten (Bäder, Elektrik, Heizung, 2004-2010) sowie der Gewerbeeinheit (tragfähige Bodenplatte, Bodenablauf, Starkstrom, 2019)

•Einbau einer Gegensprechanlage (2019)

•Mineralisches Wärmedämmverbundsystem auf der gesamten Außenfassade (2018-2019)

•Ertüchtigung Brandschutz / Fluchtwege (2018-2019)

•Anbau einer Balkonanlage (2019) und einer Terrasse (2010)

•Erneuerung der Bodenplatte im Keller (2016-2017)

•Erneuerung des Putzes im Kellergeschoss (2016-2017)

•Kanalsanierung auf dem Grundstück (2010)

•Einbau Solarthermie (4 Kollektoren á 2,5 m²) mit 750 l + 300 l Pufferspeichersystem (Deckungsgrad Warmwasser ca. 30 %, 2018)

•Installation PV Anlage auf Garage mit 7,04 kWp, 8 kW Wechselrichter und Speicher 9 kWh (2024)

•Modernisierung der gesamten Außenanlagen (2019-2021)

•Telekom- und Vodafone-Telefonanschluss, mnet-Glasfaseranschluss

Derzeitige Jahresnettomieteinnahme: ca. 74.000,- Euro (noch ausbaufähig über zukünftige Mieterhöhungen).

Zukunftsperspektive:

Die Lage am Knie gilt als aufstrebendes Entwicklungsgebiet, nicht zuletzt durch die geplante U-Bahn-Anbindung. Dies steigert die Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und sichert eine langfristige Wertsteigerung.

k.A.