Großzügiges Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf über 1.000 m² Grundstück

Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Entwicklungsperspektive. Das vollständig vermietete Anwesen überzeugt durch drei eigenständige Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen weitläufigen Gartenbereich mit Südausrichtung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnungen verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie eine nach Norden ausgerichtete Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet. Die zweite Erdgeschosswohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre. Beide Einheiten sind vermietet und bieten aufgrund ihrer eigenständigen Aufteilung eine klare und langfristig interessante Vermietungsstruktur. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Als großzügige Maisonettewohnung bietet sie ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche und sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnqualität. Auch architektonisch besitzt das Haus einen ansprechenden Charakter. Mehrere Gauben prägen das Erscheinungsbild und sorgen zugleich für zusätzlichen Lichteinfall im Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei wohnlich ausgebaute Bereiche, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich. Baurechtlich sind diese Flächen jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen und daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Südgarten. Eine Bauvoranfrage hinsichtlich einer möglichen weiteren Bebauung wurde bislang nicht gestellt. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und einer entsprechenden Genehmigung könnte insbesondere der südliche Grundstücksbereich perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Für Kapitalanleger verbindet die Immobilie damit eine bestehende Vermietungsstruktur mit drei Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Eine Immobilie mit klassischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven für die Zukunft.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebener Adresse sowie Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche in diesem Inserat und Exposé verwendeten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Edgar Alexander Petras und dürfen ohne dessen ausdrückliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Die im Inserat sowie im Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Illustration und stellen beispielhafte Visualisierungen dar. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, die Immobilie an einen Interessenten zu veräußern, dessen Kaufangebot von der ursprünglich genannten Kaufpreisvorstellung sowohl nach oben als auch nach unten abweichen kann. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Maklers für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 307,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: Fassadenanstrich

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung