München-Au nähe Nockherberg: 3-Familienhaus mit Entwicklungspotential -teilsaniert für Eigennutzung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses hier angebotene, gepflegte Dreifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Wohnlage und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einer seltenen Immobiliengelegenheit am Rande des Münchner Stadtteils, der Au. Das ursprünglich im Jahre 1966 als Ärztehaus bzw. HNO-Klinik erbaute Haus war durchgängig im Eigenbesitz der Familie. Aktuell ist das 1. OG unbewohnt und müsste wie der Keller renoviert bzw. modernisiert werden.Ansonsten wurde das Haus ständigen Schnönheitsreperaturen unterzogen. Das Anwesen umfasst drei eigenständige Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige HNO- Praxis mit ca. 74 m² und drei Zimmern. Die Einheit präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine Umwandlung in attraktiven Wohnraum. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet großzügige Raumverhältnisse. Eine Renovierung eröffnet auch hier die Möglichkeit, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Ein besonderes Highlight des Hauses bildet die ca. im Jahr 1999 umfassend ausgebaute und modernisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² erstreckt sich diese über zwei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohnambiente. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dachgeschoss erweitert und hochwertig gestaltet. Die uneinsehbare Dachterrasse auf der obersten Ebene bietet einen beeindruckenden Rückzugsort über den Dächern der Stadt und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr ca. 2006 wurden die Gaszentralheizung erneuert sowie eine Solarthermie für Brauchwasser installiert. Ebenfalls ca. im Jahr 2006 erfolgten die Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung, die Sanierung der Balkone sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Im Jahre 2017 wurden noch die Dachflächenfenster erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung suchen, wie auch für Kapitalanleger, die das Potenzial der unterschiedlichen Einheiten und die nachhaltige Wertentwicklung des Standorts zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial im begehrten Stadtteil Au zu erwerben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017