Charmantes Reihenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage in Allach

Dieses Haus überzeugt bereits von innen - hochwertig ausgestattet und sorgsam gepflegt Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2011 wird von den Eigentümern selbst bewohnt - das fühlt man in jedem Raum. Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde gegenüber der ursprünglichen Bauausführung an vielen Stellen deutlich hochwertiger ausgestattet. Auf rund 126 m² Wohnfläche verteilt sich der Wohnraum komfortabel über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Siemens-Einbauküche und direktem Zugang zur schönen Südterrasse. Edle Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Ein separates Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet die Ebene ab. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume sowie das große tagesbelichtete Bad. Hochwertiges Parkett schafft Wohnlichkeit, auch das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dachstudio ist als abgeschlossener, vollwertiger Raum ausgebaut - ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zum Haus gehören ein eigenes Kaltkellerabteil sowie zwei bequem anzufahrende Tiefgaragenstellplätze - in München ein echter Mehrwert. Energetisch ist das Haus zukunftssicher: Es wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und wird über eine zentrale Holzpelletsheizung mit Solarunterstützung beheizt. Damit erfüllt das Objekt bereits heute die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) - ein späterer Heizungstausch ist nicht zu befürchten. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Er ist dem Haus als Sondernutzungsrecht zugeordnet, liebevoll angelegt und präsentiert sich derzeit in voller Pracht. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist eigengenutzt und steht nach Absprache zur Verfügung. Kurz: ein hochwertig ausgestattetes Familienhaus in ruhiger Lage, das durch seinen Zustand, seine Energieeffizienz und sofortige Verfügbarkeit überzeugt. Das monatiche Wohngeld von € 319,- beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten u.a. auch Heizung/Wasser und Hausmeister für die Gemeinschaftsanlage.

Sonstiges
CASACONCEPT Immobilien offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz digital bearbeitet oder virtuell eingerichtet (Home Staging). Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder den Lieferumfang der Immobilie dar.