Zeitloses Design trifft elegante Architektur. Stadthaus auf weitläufigem Südgrundstück.

Inmitten des begehrten Herzogparks präsentiert sich dieses elegante Stadthaus als Inbegriff stilvollen Wohnens. 2021 kernsaniert und auf höchstem Standard ausgestattet, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit modernstem Komfort - ein Refugium für Ästheten mit höchsten Ansprüchen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 70 m². Luxuriöse Materialien, klare Linien und offene Raumgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die maßgefertigte Designküche der Schreinerei Fortner überzeugt durch Funktionalität und höchste Qualität. Eine raumhohe Fensterfront eröffnet den Blick in den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Garten und lässt Innen und Außen verschmelzen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt als exklusiver Masterbereich mit Option auf ein luxuriöses Bad en suite. Großzügige Dachflächenfenster durchfluten die Ebene mit Licht und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauten, ein durchdachtes Stauraumkonzept und ein stilvolles Gäste-WC runden das Angebot ab. Mit zeitloser Architektur, edlen Materialien, Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen, Holz-Alu-Verglasung und klarem Designanspruch verbindet die Immobilie höchste Wohnansprüche und designtechnisches Understatement.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 588,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021